Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

650000 €650.000 €2.321,43 €/m²

Finanzierung ab 2726 €/Monat

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11,5Zimmer

280 m²Fläche

500 m²Grundstück

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Stürzelberg, Dormagen (41541)

Das im Jahr 1961 erbaute Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer überaus gut gepflegt, wodurch es keinen nennenswerten Renovierungsbedarf oder gar Sanierungsbedarf mit sich bringt. Auch die verbaute Ölheizung wurde erst kürzlich bei der jüngsten Wartung vom Installateur als 'guter alter Mercedes' bezeichnet, welcher keinesfalls erneuert werden sollte. Final liegt eine solche Entscheidung natürlich im Ermessen des jeweiligen Eigentümers, es besteht aber zumindest kein Signifikanter Bedarf. Die 3 Parteien des Hauses gestalten sich wie folgt:
1x DG Wohnung 55 m2
1x 1.OG Wohnung 110 m2
1x EG Pizzeria 115 m2
Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert, wenngleich der Keller zu einer leichten Mehrheit zur Lagerung von Lebensmitteln des gastronomischen Betriebes genutzt wird. Im Rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich der Außenbereich der Pizzeria, welche ihren Pachtvertrag erst kürzlich um weitere 5 Jahre verlängert hat. Letzterer beinhaltet auch die nutzung aller 3 Garagen, welche ebenfalls hinter dem Haus gelegen sind. Insgesamt eine schöne kleinere Kapitalanlage, welche neben einem netten und sicherlich auch etwas familiären Umfeld auch Mieter mit sich bringt, welche das Haus bewohnen als sei es ihr eigen.

Das Haus befindet sich in zweiter Rheinlage, wodurch die Möglichkeiten des flanierens und entspannens bei bei Spaziergängen am Rhein nahezu ideal sind. Der genannte Ortsteil Stürzelberg verfügt neben klassischen Nahversorgern wie LIDL oder EDEKA auch über ein tolles gastronomisches Angebot, was nicht zuletzt durch die im Haus befindliche Pizzeria untermauert wird.
Darüber hinaus ist der Ortsteil unmittelbar an der Bundesstr. 9 gelegen, wodurch die angrenzenden Großstädte Köln und Düsseldorf besonders zügig zu erreichen sind. Letzteres ist auch dadurch bedingt, dass der Bahnhof des Stadtteils Nievenheim gerade einmal 6km entfernt liegt. Dort hält mit der S11 eine Zugverbindung, welche im 20 min Takt zwischen den beiden Großstädten pendelt.
Die Straße auf welcher sich das Haus befindet, ist darüber hinaus eine Einbahnstraße, wodurch der dort entlanglaufende Verkehr guten Gewissens als ruhig zu bezeichnen ist. Abschließend befindet sich ca. 50m entfernt vom Haus eine Bushaltestelle, welche sowohl eine Anbindung nach Dormagen als auch zum genannten Nievenheimer Bahnhof darstellt.

Sonstiges Der Eigentümer nutzt die DG Wohnung derzeit mit einem anderen Bewohner gemeinsam. Nach Veräußerung würde er dann natürlich seinen Beitrag zur Miete leisten, welcher in der nachfolgenden Mietaufstellung einfach mal grob mit 280 von 600 Euro berücksichtigt ist. Den ergänzenden Teil der Miete zur DG Wohnung würde natürlich weiterhin der 2. Bewohner übernehmen.
Die Mietaufstellung gestaltet sich wie folgt: Siehe expose
Bei erstem Interesse nach Einsicht des Exposes lassen wir Ihnen gerne den Link zum 360° Rundgang zukommen. Sollten Sie im Anschluss daran ernsthaft kaufinteressiert sein, werden wir Ihnen das Objekt selbstverständlich vor Ort im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 280,00 m², Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.225, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 1.8