Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €3.663,27 €/m²

Finanzierung ab 1205 €/Monat

---

5Zimmer

98 m²Wohnfläche

293 m²Grundstück

---

Gierath, Jüchen (41363)

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Jüchen!
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in diesem umfassend modernisierten Einfamilienhaus, das sich auf einem ca. 293 m² großen Grundstück befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 98 m² (106 m²) dieses Haus reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2022 einer aufwendigen Kernsanierung unterzogen, die modernsten Wohnstandard gewährleistet.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 geräumige Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer, die idealen Raum für die gesamte Familie bieten. Die doppelt und dreifach verglasten Fenster sind nicht nur ein Garant für hervorragende Isolierung, sondern auch mit elektrischen und mechanischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Im Innenbereich des Hauses wurden nur hochwertige Materialien verwendet, die dem gesamten Wohnambiente eine edle Note verleihen. Vinylboden und sorgfältig ausgewählte Fliesen unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Die durchdachte Raumaufteilung maximiert die Nutzung des vorhandenen Platzes und schafft gleichzeitig eine offene, einladende Atmosphäre. Moderne Annehmlichkeiten und eine stilvolle Einrichtung machen dieses Haus zu einem besonders hochwertigen Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt.
Dank der neuen Dämmung und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem stets angenehmen Raumklima.
Eine hochmoderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt dafür, dass alle Räume gleichmäßig und effizient beheizt werden, was besonders in den kälteren Monaten ein behagliches Wohngefühl vermittelt.
Der großzügig angelegte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie ungestört die Natur genießen, Grillabende mit Freunden und Familie veranstalten oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass Parkprobleme der Vergangenheit angehören. Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.
Freuen Sie sich auf Ihr neues, komfortables und energieeffizientes Zuhause in Jüchen, das Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.

Jüchen Gierath ist ein Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss.
Geografische Lage:
Gierath liegt im Westen Deutschlands und ist Teil der Stadt Jüchen, die wiederum im Rhein-Kreis Neuss liegt.
Die Region gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.
Umgebung:
Jüchen Gierath ist umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen, kleineren Wäldern und typischen niederrheinischen Landschaften.
Es liegt in der Nähe anderer Ortsteile und Ortschaften wie Hochneukirch, Bedburdyck und Stessen.
Verkehrsanbindung:
Gierath ist gut an das Straßennetz angebunden, insbesondere über die Autobahnen A46 und A44, die in der Nähe verlaufen.
Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Hochneukirch, was eine gute Anbindung an den regionalen Zugverkehr bietet.
Nahversorgung und Infrastruktur:
Im Ort selbst und in der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.
Die Nähe zu größeren Städten wie Mönchengladbach und Düsseldorf sorgt für weitere infrastrukturelle Vorteile und zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten.
Natur und Freizeit:
Die Umgebung von Gierath bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen.
Es gibt mehrere kleinere Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Geschichte und Kultur:
Jüchen und seine Ortsteile, einschließlich Gierath, haben eine lange Geschichte, die sich in historischen Gebäuden, Denkmälern und lokalen Traditionen widerspiegelt.
Die Region hat eine reiche kulturelle Landschaft mit verschiedenen Festen und Veranstaltungen im Jahresverlauf.
Jüchen Gierath ist somit ein gut angebundener und landschaftlich reizvoller Ortsteil, der sowohl ländlichen Charme als auch die Nähe zu urbanen Zentren bietet.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², 2 Etagen, modernisiert