Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

Finanzierung ab 2605 € / Monat

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9Zimmer

202,2 m²Wohnfläche

1.083 m²Grundstück

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Strümpfelbrunn, Waldbrunn Odenwald (69429)

Das geräumige, grundsolide Einfamilienhaus mit Traumaussicht steht, umgeben von Bäumen und viel Grün, im gut angeschlossenen Waldbrunn /Ortsteil Strümpfelbrunn am Ende einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, inmitten des Odenwaldes dürfen Kinder noch Kinder sein und sich austoben.
Das Grundstück weist eine Größe von 1.083 m² auf und wurde 1980/81 in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus, vollunterkellert, hat eine Wohnfläche von ca. 202,19 m², die Nutzfläche von rund 250 m² bietet Raum für eigene Ideen. Eine vollständige Gebäude/Grundstücksdokumentation seit Baujahr ist vorhanden.
Mit viel Liebe und kreativem Geschick wurde es Anfang 2019 komplett saniert, umstrukturiert und räumlich erweitert, Wohnhaus und Garage sind voll unterkellert. Seitdem besticht es mit durchdachten Details, die das Wohnen sehr komfortabel und gemütlich gestalten.
Erdgeschoss mit Garage:
Die hellen, freundlichen Zimmer im Gebäude werden über das großzügige Treppenhaus / Flur mit Gäste-WC betreten.
Von diesem aus erreichen Sie den Wohn- und Essbereich mit Küche und Speisekammer, Schlaf- und Badezimmer mit begehbarer Dusche, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die EBK ist ausgestattet mit großem Induktionsherd, Backofen/Kombidämpfer, Abluft mit Wärmeschutzklappe und Fettfilter, Mikrowelle und Steinspülbecken. Die Küche ist weiterhin ausgestattet mit einem zweitürigem Bosch Großkühlgefrierschrank. Die Arbeitsflächen bieten viel Platz für kreatives Schaffen in der Küche, ein Treffpunkt für die ganze Familie.
Im großzügigem Wohnzimmer mit Panoramafenster für den sehr schönen Fernblick, wurde eine Klimaanlage verbaut.
Die Garage mit elektrischem Tor betreten Sie auf kurzem, trockenem Wege, über die seitliche Zugangstür, sodass die Einkäufe bequem ins Haus gebracht werden können.
Alle Räume befinden sich in einem einwandfreiem, neuwertigem Zustand und sind, abhängig von der jeweiligen Nutzung, aktuell ausgestattet mit Fliesen, Parkett.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden sich 2 helle Schlaf / Kinderzimmer, ein WC sowie ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Der restliche Dachraum wurde zu Wandschränken bzw. begehbaren Kleiderschränken umgebaut. In beiden Räumen ist eine Klimaanlage verbaut.
Untergeschoss: Im UG oder Gartengeschoss finden sich neben den Kellerräumen und der Haustechnik, ein großes Zimmer, eine Waschküche mit ebenerdiger Dusche und eine eingebaute Küche mit Kühlschrank, Steinspülbecken, ausreichend Schubladen und Einbauschränken, um alle Grillutensilien unterzubringen. Der nächsten Party steht somit nichts im Wege. Die Räumlichkeiten lassen viel Spielraum zu, sodass auch eine kleine Einliegerwohnung, Stichwort Mehrgenerationen, Partyräume oder auch Wohnen für die älteren Kinder denkbar und leicht umsetzbar wären. Ein gartenseitiger Zugang ist vorhanden.
Die Garage ist unterkellert, sie bietet Ihnen, in zwei Nebenräumen, für viele Dinge sehr viel Raum, z.B. Lagerung von Gartenmöbeln, Winter/Sommerreifen usw....In das elektrische überhohe Garagentor ist zusätzlich eine Tür integriert, die einen leichten Zugang ermöglicht, um mal eben z.B. Fahrrad/Kinderwagen abzustellen.
Viele weitere Highlight erwarten Sie bei dieser neuwertigen Immobilie, anschauen und sich Verlieben in dieses traumhafte Objekt.

Waldbrunn-Strümpfelbrunn.
Waldbrunn ist eine, zum Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg, gehörende Gemeinde. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde liegt etwa 10 km von Eberbach und 15 km von Mosbach entfernt.
Waldbrunn liegt am Fuße des Katzenbuckels, der höchsten Erhebung des Odenwaldes. Die Landschaft wird durch kleine Plateaus und Täler geprägt. Mehr als 55 Prozent des Gemeindegebiets sind bewaldet.
In Waldbrunn gibt es mit der Winterhauch-Schule eine Grundschule, die durch den bald fertiggestellten Schulcampus mit Kindergarten und Hort ersetzt wird. Busanbindung, Ärztezentrum, Vereinsleben, Verbrauchermärkte Penny und Netto, Schwimmbad Therme, Kinderreiten bei "Katis Stall" sind fußläufig erreichbar. Ein Edeka-Markt in Strümpfelbrunn ist im Bau, eine Tankstelle ist im Nachbarort vorhanden. Direkte Anbindung nach Heilbronn, Stuttgart, Osterburken, Würzburg, Sinsheim, Heidelberg mit S- Bahn ab Eberbach (Busverbindung od. P+R am Bahnhof). Viel Wald, Luft, Felder, Wiesen...Die Ruhe genießen, lange Grillabende im eigenen Garten, den beruhigenden Wald vor Augen, herrlicher Weitblick und doch in wenigen Minuten alles erreichbar, was es zum täglichen Leben braucht, besser kann man fast nicht wohnen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 74.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 26.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 74.07 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist "B" Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Bürofläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen. Stichworte Garage vorhanden, 2 Etagen