Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €3.434,78 €/m²

Finanzierung ab 1327 €/Monat

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5,5Zimmer

115 m²Wohnfläche

371 m²Grundstück

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Grömitz, Grömitz (23743)

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich im schönen Ostseebad Grömitz, nur wenige Minuten vom Zentrum und dem feinsandigen Strand mit der wunderschönen Promenade entfernt.
Das Haus wurde im Jahr 1956 errichtet und befindet sich auf einem ca. 371 m² großen Eigenlandgrundstück. Das Gebäude ist massiv gebaut und offeriert Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 115 m², aufgeteilt auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten.
Die Immobilie hält zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bereit. Sie bietet sich ideal als Einfamilienhaus zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt an. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich aktuell in der Ferienvermietung, die Einheit im Obergeschoss ist derzeit fest vermietet. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Das Haus wurde umfassend saniert und befindet sich dank laufender Instandhaltungen in einem guten Zustand. Weitere Informationen zu den Sanierungen entnehmen Sie bitte dem Exposé unter "Sonstige Angaben".
Die Ferienwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer zuzüglich Küche, Flur, Duschbad und einer sonnigen Süd-West-Terrasse. Diese lädt nach einem ausgiebigen Strandtag zum Entspannen und gemütlichem Beisammensein ein. Ein kleiner, von Hecken eingefriedeter Garten rundet das Gesamtbild ab.
Die fest vermietete Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen ca. 45 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer zuzüglich Küche, Duschbad und Flur. Durch die Raumaufteilung und die Dachschrägen wird eine gemütliche Atmosphäre vermittelt. Des weiteren verfügt die Wohnung über eine kleine Terrasse am Eingangsbereich. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass zum Schutz der Mieter keine Fotos im Exposé veröffentlicht werden.
Darüber hinaus sind eine Garage, ein Stellplatz sowie ein kleines Gartenhäuschen vorhanden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage. Das Auto wird hier nicht mehr benötigt - Dünenpark, Promenade, der feinsandige Strand, Hundestrand, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist fußläufig oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Viel mehr Urlaub geht nicht!
Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.

Sonstiges Das Haus wird mit dem vorhandenen Mobiliar übergeben. Die Wohnung im Erdgeschoss wird an Feriengäste vermietet; die Wohnung im Obergeschoss ist fest vermietet. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie gern weitere Auskünfte zu den Mieterlösen.
Modernisierungen der letzten Jahre
Folgende Maßnahmen wurden u.a. durchgeführt:
. 2015: Erneuerung der Heizung (Viessmann Gas-Heizung)
. 2020: Erneuerung der Heizkörper, Fenster, Innentüren, Bodenbeläge, Küche und Bad im Erdgeschoss
Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, im Rahmen einer Besichtigung oder per Telefon unter 04562-266660, 0173-8412517.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen