Obj. Nr.: 1816 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN* [https://ths.li/PHVJzs]
Im Wiener Neustädter Zentrum, in einer der neu gestalteten Fußgeherzonen, befindet sich ein großzügiges Geschäftshaus, welches sich trotz seiner modernen Struktur perfekt in die Altstadt eingliedert.
Das Gebäude verfügt, nach neuerlicher Anmietung des Erdgeschosses durch die Drogeriekette dm, im 1. Obergeschoss über eine noch freie Nutzfläche von ca. 524 m² sowie im 2. Obergeschoss über eine Fläche von ca. 66 m² (optional auf max. ca. 313 m² erweiterbar) mit zur Verfügung stehenden Personal-/ Nassräumen zzgl. einer ca. 55 m² großen Terrasse.
Es befindet sich in der zur Fußgängerzone sowie zur Hauptstraße angrenzenden Seitengasse, welche zufahrbar ist, der für das Gebäude allgemeine Haupteingang (inkl. gemeinschaftlich genutztem Lift) sowie eine praktische Ladezone.
Positiv hervorzuheben, dass die hochwertige Deckenbeleuchtung sowie moderne Grundausstattung, z. B. der anthrazitfärbige Fliesenboden, nahtlos übernommen werden können.
_Grundsätzlich können das 1. und 2. Obergeschoss separat / von zwei verschiedenen Mietern angemietet werden. Diesbezüglich ist zu erwähnen, dass sich lediglich im 2. Obergeschoss Nassräumlichkeiten sowie ausreichend Fenster für ein Büro oder Personalräume befinden. Ebenso die Dachterrasse im 2. Obergeschoss kann bei getrennter Anmietung nur vom Mieter des 2. Obergeschosses benutzt werden._
Befristung: vorerst auf 1 Jahr, optional / nach Wunsch mit Verlängerung bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Die Flächen teilen sich, wie folgt, auf:
1. Obergeschoss: ca. 524 m² (ein großer (Verkaufs-) Raum / Lagerfläche / Loft bzw. Atelier)
*2. Obergeschoss: ca. 66 m² (Nassräume und ehemalige Personalräume) zzgl. ca. 55 m² große Terrasse
Gesamtfläche: ca. 645 m² inkl. Terrasse zzgl. Allgemeinflächen (Stiegenhaus, Lift, gem. Vorraum)
Mtl. Miete (für ca. 645 m², inkl. 55 m² Terrasse): auf Anfrage
Keller: ca. 598 m²
Mtl. Miete (für ca. 598 m²): auf Anfrage
*OPTIONAL: Das 2. OG verfügt über insgesamt ca. 313 m² Nutzfläche und können die o. a. ca. 66 m² somit um ca. 247 m² erweitert werden.
Gesamtfläche (bei Erweiterung): ca. 892 m² inkl. Terrasse zzgl. Allgemeinflächen (Stiegenhaus, Lift, gem. Vorraum)
Mtl. Miete (für ca. 892 m², inkl. 55 m² Terrasse): auf Anfrage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
