Reihenmittelhaus zum Kauf

550000 €550.000 €3.856,13 €/m²

Finanzierung ab 1795 €/Monat

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6Zimmer

142,6 m²Wohnfläche

285 m²Grundstück

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Neu-Esting, Olching (82140)

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2063, der Erbbauzins beträgt 3.102,36 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das hier von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1991 in massiver Bauweise in einer Reihenhaussiedlung auf einem Erbbaurechtsgrundstück erstellt und ist real geteilt.
Sie betreten das Haus in einen klassischen Windfang mit kleiner Garderobe und Gäste-WC neben dem Eingang. Gegenüber befindet sich die geräumige, tageslichthelle Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche samt allen elektrischen Geräten. Nach dem Windfang gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, dem großen, offen gestalteten und ideal zu möblierenden Wohn-/ Essbereich. Die große Fensterfront versorgt Sie mit ausreichend Licht und bietet Ihnen Zugang zur überdachten Terrasse und dem schön gestalteten und gepflegten Garten. Hier findet das Familienleben statt und lässt Sie schöne Stunden verbringen. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken sowie einem WC zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Schlaf- oder Arbeitsräume und wird ebenfalls mit einem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken abgerundet. Das offene Dach bzw. der offene Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Im Keller steht Ihnen neben den klassischen Kellerräumen, welche die Technik beinhalten, noch ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Im Haus wurden Echtholzparkett, Fliesen sowie Teppich als Bodenbeläge verwendet. Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster und die Gas-Heizung wurde ca. im Jahre 2014 getauscht. Das Haus befindet sich in einem außerordentlich gepflegten, dem Zeitgeist des Baujahres entsprechenden Zustand. Ein TG-Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus, welche im Kaufpreis inkludiert sind, runden dieses Angebot ab. Das kirchlich ausgegebene Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2063. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 3.102,36 EUR jährlich.
Für Rückfragen zum bestehenden Erbbaurecht oder generell zum Erbbaurecht stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Sollten wir mit diesem interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht uns für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu kontaktieren.

Die Gemeinde Olching / Neu-Esting befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München und erfreut sich in den letzten Jahren auf Grund seiner herrlich grünen Umgebung und den diversen Freizeitmöglichkeiten wachsender Beliebtheit. In naher Umgebung bietet sich eine ausgewogene Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, einem Kindergarten sowie einer Grund- und Hauptschule und einem Gymnasium an. Die S-Bahn-Station "Esting" (Linie S3) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und garantiert eine schnelle und bequeme Verbindung an die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist durch die Bundesstraße B471 eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt sowie an die Autobahnen München - Lindau (A96) und München - Stuttgart (A8) gegeben. Zahlreiche Badeseen, der Golfclub Olching oder die weitläufigen Amperauen sind nur einige Beispiele der in Vielzahl vorhandenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen