Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

Finanzierung ab 2548 € / Monat

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4,5Zimmer

155 m²Wohnfläche

1.394 m²Grundstück

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Unterneuhausen, Weihmichl / Unterneuhausen (84107)

Wohnen auf einer Ebene: Charmanter Landhausbungalow auf parkähnlichem Grundstück!
Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne - umfangreich in den Jahren 2022/ 2023 sanierte - Immobilie auf einem absoluten Traumgrundstück bei Landshut anbieten zu können.
Geschmackvoll und mit energetischer Weitsicht modernisiert, verspricht dieser selten zu findende Bungalow geräumiges Wohnen auf ca. 155 m² Wohnfläche. Das Landhaus bietet mit seinen drei großzügigen Schlafräumen und zwei Badezimmern, Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Ob zu zweit, mit Kindern oder Wohnen und Arbeiten - hier ist vieles möglich. Im Souterrain könnte zudem eine Einliegerwohnung oder Platz für eine Praxis geschaffen werden, hier ist bereits das zweite geschmackvolle Bad, mit hellem Wohn- und Schlafraum zu finden.
Weitläufig aufgeteilt präsentiert sich das durch und durch stimmige Objekt im Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten und zudem sehr geräumigen Wohnraum, einem durch eine halbhohe Raumtrennung separierten Esszimmer und dem angrenzenden in weiß gehaltenen Küchenbereich.
Zudem sind auf dieser Ebene zwei geräumige Schlafzimmer und ein geschmackvolles Bad, mit freistehender Badewanne und luftiger Rainshower-Dusche zu finden. Sämtliche Wohn- und Schlafräume wurden hier mit bodentiefen Fenstertüren ausgestattet, die den Blick in den herrlichen Garten schweifen lassen - der zu jeder Jahreszeit viel Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Auch der Souterrainbereich der bezaubernden Immobilie wurde modernisiert. Dieser bietet seinen Bewohnern neben einem stilvollen Badezimmer mit Dusche und tageslichthellem Wohn- und Schlafzimmer, diverse beheizte Räume in Wohnraumoptik, für all die persönlichen Dinge, die nicht täglich benötigt aber mit dem Wunsch nach Platz aufbewahrt werden sollen. Das Dachgeschoss wurde im Innen- und Aussenbereich saniert und nicht in der angegeben Wohnfläche berücksichtigt. Dieser großzügige Raum ist vielseitig nutzbar und könnte als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort für viele liebgewonnene Hobbies dienen.
Als absolutes Highlight ist das traumhafte, sonnige Grundstück zu sehen. Komplett eingefriedet mit weißer Gartenmauer zur selten befahrenen Strasse, bietet es großzügige Terrassen, alte Baumbestände die im Sommer Schatten spenden, ein hübsches Gartenhaus mit Freisitz, einen gemütlichen Grillbereich mit Sitzmöglichkeiten und stilvoller Feuerstelle - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Zu unserer angebotenen Immobilie gehört zudem eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, Fenstern für viel Licht und zusätzlichem Stauraum.
Auf Wunsch kann das Objekt möbliert - wie auf den Fotos ersichtlich - übernommen werden.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Details dieser besonderen und hochwertig sanierten Immobilie.

Landkreis Landshut - Weihmichl/ Unterneuhausen
Unser angebotenes Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage der Gemeinde Weihmichl-Unterneuhausen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahe gelegenen Weihmichl und Pfeffenhausen zu finden. In Unterneuhausen findet zudem ein beliebter wöchentlicher Dorfmarkt mit regionalen Produkten statt.
Über die B299 ist die Herzogstadt Landshut zügig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle (Regionalbus) liegt unweit.
Die Anbindung an die Autobahnen A92 (München - Deggendorf) und A93 (München - Regensburg) ist zudem als hervorragend zu bezeichnen.
Entfernungen mit dem KFZ:
+ Innenstadt Stadt Landshut: ca. 20 Min.
+ Autobahnanschluss A92: ca. 10 Min.
+ Hauptbahnhof Landshut: ca. 20 Min.
+ Flughafen München: ca. 30 Min.
+ Regensburg: ca. 45 Min.
+ Innenstadt München: ca. 50 Min.
+ Ingolstadt: ca. 50 Min.
Die nächste Grundschule befindet sich ca. 200 Meter entfernt, der neue Kindergarten vor Ort in ca. 500 Metern Laufnähe. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Furth und Rottenburg.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 71.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Messerer & Schmoll Immobilien GbR einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Messerer & Schmoll Immobilien GbR und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Stichworte Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung