Einfamilienhaus zum Kauf

3250000 €3.250.000 €

Finanzierung ab 10543 € / Monat

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6Zimmer

191 m²Wohnfläche

608 m²Grundstück

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Oberhof, Kreuth (83700)

Es erwartet Sie ein neuwertiges und mit viel Liebe geplantes Einfamilienhaus aus dem Jahre 2016 in sehr schöner und sonniger Lage.
Inspirierende Wander- und Radwege in freier Natur und wunderschöner Berglandschaft, findet man direkt vor der Haustür.
Vom Haus aus genießt man den Blick auf Berge und Wiesen.
Schon der einladende und hell geplante Eingangsbereich des Hauses lässt heimische Atmosphäre aufkommen.
Von hier aus erreicht man das Arbeitszimmer, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum und den großzügig gestalteten Wohntrakt mit Kamin und offenem Küchen- und Essbereich. An der Küchenbar kann man zum Beispiel einen kleinen Snack, ein Glas Wein oder einen Cappuccino genießen. Bodentiefe Terrassentüren und Fenster durchfluten dieses Zimmer mit viel Licht und guter Energie.
Im angrenzenden, schön bepflanzten Garten, findet man genügend Platz für ruhige und erholsame Momente oder für ein kleines Gartenfest. Der schöne Bergblick und ein kleiner Wasserlauf lassen die Seele zur Ruhe kommen.
Hier befindet sich auch der Technikraum mit eigenem Zugang.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss mit offenem Dachstuhl, erwarten Sie 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, mit jeweils großen Duschen, u.a auch mit einer Badewanne.
Das Haus ist mit hochwertigen Steinfliesen, Holzdielenböden aus Eiche und zeitgemäßen Sanitäranlagen ausgestattet.
Grundsätzlich wird das Haus über die Grundwasserwärmepumpe beheizt. Im Sommer übernimmt eine Luftwärmepumpe die Warmwasserversorgung.
Alle Systeme werden von der Solaranlage auf dem Dach zusätzlich unterstützt. Optionell kann auch die vorhandene Gasheizung die vollständige Wärmeversorgung übernehmen. Dies alles resultiert in äußerst niedrigen Nebenkosten für Heizung und Warmwasser von € 910 jährlich.
In allen Räumen finden Sie eine individuell steuerbare Fußbodenheizung vor.
Zur Immobilie gehört noch eine eigenständige Doppelgarage mit sehr viel Stauraum.
Bei der Bauausführung wurde besonders auf Energieeffizienz Wert gelegt. Durch die sehr gute Dämmung mit 45 cm dicken Ziegelwänden und Dreifachverglasung bei den Fenstern, erreicht das Haus die Energieklasse A.
Wer auf der Suche nach Natur, Ursprünglichkeit und einer sofort beziehbaren Immobilie mit viel Charme ist, der wird sich hier nicht nur Wohlfühlen sondern seinen kleinen Traum zum Wohnen und Leben vorfinden.

Das Landhaus befindet sich in dem ruhigen und beliebten Ortsteil "Oberhof " der Gemeinde Kreuth.
Zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichen Sie den Ortskern von Weissach in ca. 900 m - bzw. von Rottach-Egern in ca. 2000 m - mit jeweils zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars u.v.m.
In Richtung Südosten erreichen Sie in wenigen Minuten die herrlichen und vielseitigen Freizeitangebote des Kreuther Tales, das Naturschutzgebiet "Weißach-Auen" sowie die Talstation zum Wallberg.
Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.
Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.
Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.:
Es bleiben wenig Wünsche offen.
Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen.
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.
Ein Traum zum Wohnen und Leben.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen