Mehrfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €

Finanzierung ab 1943 € / Monat

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8Zimmer

170 m²Wohnfläche

213 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Feuerbacher-Tal-Straße 8, Feuerbach - Mitte, Stuttgart (70469)

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 340 m² wurde 1876 auf einem 213 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist fast rechteckig, von der Straße zum Hauseingang leicht ansteigend und im rückwärtigen Bereich eben. Das Grundstück ist fast komplett, bis auf den Hauszugang und die Terrasse, überbaut.
Im Erdgeschoss befindet sich das Bestattungsunternehmen "Walter Kölle", die 4-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung ist an eine 4-köpfige Familie seit 2012 vermietet, das Dachgeschoss ist frei.
Das ursprüngliche Haus ist fast komplett unterkellert.
1956 wurde ein Lager angebaut.
2005 wurden bei beiden Wohnungen Balkone angebaut.
Ca. 1990 wurde das Nachbar-Grundstück neu bebaut. In diesem Zusammenhang fand ein Tausch statt. Dafür, dass eine Teil-Grundstücksfläche dem Nachbar-Grundstück zugeschlagen wurde, hat der Eigentümer dieses Grundstücks eine Doppel-Garage mit Abstellfläche in der benachbarten Garage erhalten.
Der Zugang zur Doppel-Garage befindet sich direkt hinter dem Lager. Die Zufahrt zur Garage befindet sich direkt neben dem Haus.
Das Haus wurde 2-geschossig, massiv sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas-Anschluss. Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnung im Obergeschoss verfügen über Gas-Etagenheizungen. Die Beheizung der Dachgeschoss-Wohnung erfolgt über Strom-Einzelöfen.
2011 wurde das Dach neu gedeckt und zwischen den Sparren gedämmt.
Ca. 2005 wurde die Wohnung im Obergeschoss umfangreich modernisiert.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde Anfang der 90-er Jahre modernisiert.
Das Haus befindet sich im Gebiet mit Erhaltungssatzung. Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.
Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Das Haus befindet sich am Anfang der Feuerbacher-Tal-Straße Richtung Stuttgarter Straße (Haupteinkaufsstraße in Feuerbach).
Zentrumauswärts führt die Feuerbacher-Tal-Straße über das Feuerbacher Tal nach Botnang.
Top-Infrastruktur in zentraler Lage:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Die Stadtbahn-Haltestelle "Wilhelm-Geiger-Platz" mit den U-Bahnlinien U6 und U13 ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Bushaltestellen sind wenige Gehminuten entfernt. Feuerbach verfügt über einen S-Bahnhof. Vom S-Bahnhof "Feuerbach" sind es 6 Minuten Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Sehr gute Anbindungen an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie an die Autobahnen A8 und A81 ist vorhanden.
In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 15 Minuten.
Feuerbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 12 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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