Reihenmittelhaus zum Kauf

359000 €359.000 €

Finanzierung ab 1189 € / Monat

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9Zimmer

200 m²Wohnfläche

861 m²Grundstück

01.08.2024Verfügbarkeit

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Rurdorf, Linnich / Rurdorf (52441)

Träumen Sie auch vom Leben auf einem ehemaligen Bauernhof? Oder benötigen Sie viel Platz für Familie, Beruf und Hobby? Möchten Sie vielleicht Tiere halten? Egal, was Sie sich vorstellen, hier ist fast alles möglich.
Herzlich Willkommen auf diesem ehemaligen Vierkanthof in Linnich / Rurdorf, wo Sie neben sehr viel Wohnraum auch jede Menge Platz für Ihren Beruf, Ihr Hobby, Ihre Fahrzeuge, Ihren Wohnwagen, Ihre Pferde, Hunde, Katzen etc. finden. Genießen Sie das idyllische Leben auf dem Land, vereinen Sie historisches mit Modernem, leben und arbeiten Sie unter einem Dach und freuen Sie sich schon auf Ihr nächstes Projekt.
Dieses ansprechende Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit Anbau, das Ihnen auf 3 Ebenen ca. 200m² Wohnfläche mit 9 Zimmern, 2 Bädern (jeweils mit Dusche und Wanne) und 2 Küchen bietet. Darüber hinaus haben Sie mehrere Gebäude mit Nutzflächen, wie z.B. eine Werkstatt, ehemalige Pferdeboxen, einen Schuppen, der als Garage dient, ein Carport etc. Im Innenhof wartet ein besonderes Highlight auf Sie: Eine Gartenküche im Gastro-Stil. Ideal für Familienfeste und Gästebewirtung. Auch ein Fußballabend mit Freunden wird so zum Genuss. Abgerundet wird dieser ansprechende Vierkanthof aus dem 19. Jahrhundert durch einen ansprechenden Garten, der noch Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Die Wohnräume sind gepflegt. Im Untergeschoss sind das Bad und die Küche neuwertig. Das Obergeschoss könnte eine umfassendere Renovierung vertragen. Der Anbau im Untergeschoss, in dem das aktuelle Wohnzimmer untergebracht ist, stammt aus 2013.
Beheizt wird das Wohnhaus durch eine moderne Gasheizung aus 2020.
Darüber hinaus wurden zuletzt Modernisierungen in 2019 vorgenommen. Hierbei wurde die Elektrik erneuert sowie das Bad und die Küche im Erdgeschoss.
Es gibt noch viel mehr zu sehen als auf den veröffentlichten Bildern, daher laden wir Sie ganz herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Preis an und sind auf Wunsch auch gerne behilflich über unsere Finanzierungspartner eine maßgeschneiderte und günstige Finanzierung für Sie zu finden.
*Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor*

Linnich-Rurdorf ist ein idyllischer und ruhiger Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Dieser charmante Ort bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die naturnahe Umgebung und die gut ausgebaute Infrastruktur machen Linnich-Rurdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Verkehrsanbindung:
Linnich-Rurdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B57 verläuft in der Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A44 und A46, wodurch die Städte Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf bequem erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und zur nächsten Bahnstation in Linnich, die an das Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen ist.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Linnich-Rurdorf selbst finden sich kleinere Geschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe bietet das nahegelegene Zentrum von Linnich eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren. Zusätzlich sind die Städte Jülich und Erkelenz mit weiteren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Bildung und Betreuung:
Familien mit Kindern profitieren von den guten Bildungs- und Betreuungsangeboten in der Umgebung. In Linnich und den umliegenden Ortsteilen gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine solide Bildungsinfrastruktur. Die Nähe zu den Universitätsstädten Aachen und Düsseldorf ermöglicht zudem eine hervorragende akademische Ausbildung.
Freizeit und Erholung:
Die naturnahe Lage von Linnich-Rurdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Rur-Ufer-Radweg bietet eine besonders schöne Strecke entlang des Flusses Rur. Zahlreiche Reitwege und Reiterhöfe machen die Gegend auch für Pferdeliebhaber attraktiv.
Für sportlich Aktive gibt es in der Umgebung diverse Sportvereine, Tennisplätze und Schwimmbäder. Angler und Wassersportler finden an den nahegelegenen Seen und Flüssen ideale Bedingungen vor. Der Naturpark Schwalm-Nette, der sich in der Nähe befindet, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und wunderschöne Naturlandschaften.
Kultur und Gastronomie:
Linnich-Rurdorf und seine Umgebung bieten ein reges kulturelles Leben. Zahlreiche Vereine, regelmäßige Veranstaltungen und Dorffeste fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Unterhaltung für Jung und Alt. Die kulturellen Angebote in den nahegelegenen Städten Aachen, Jülich und Düsseldorf mit ihren Theatern, Museen und Konzerten sind ebenfalls leicht erreichbar.
Gastronomisch hat die Region viel zu bieten: Von gemütlichen Landgasthöfen über gutbürgerliche Restaurants bis hin zu internationalen Spezialitäten - hier findet jeder Geschmack das Passende.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in Linnich-Rurdorf ist gut. In der Umgebung gibt es mehrere Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken. Zudem sind die Krankenhäuser in Jülich und Aachen mit ihren spezialisierten Fachabteilungen gut erreichbar.

Provisionshinweis 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Carl-Sonnenschein-Hof 1a, 41747 Viersen
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2019