Einfamilienhaus zum Kauf

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8Zimmer

268 m²Wohnfläche

961 m²Grundstück

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Sand, Bad Emstal (34308)

Zum Verkauf bieten wir ein nahezu kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Emstal OT Sand an. Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise auf Keller errichtet und außen mit weißem Scheibenputz versehen. Im Jahr 1992 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses und in 2004-2009 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sowie die Zusammenlegung der Erdgeschoss- & Dachgeschosswohnung. (siehe Aufstellung Modernisierung)
Angrenzend an das Haus befindet sich eine massiv errichtete Garage inkl. Abstellraum.
Das 961qm große Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Bereich eines Wendehammers und bietet neben der beiden Terrasse noch zwei nach Westen ausgerichtete Balkone, die vom Wohnzimmer sowie vom Elternschlafzimmer zugänglich sind.
Hinter dem Haus befinden sich wettergeschützt Lagermöglichkeiten für Feuerholz, Grill und Gartengeräte.
Im rückliegenden Bereich des Kellergeschosses befindet sich der Heizungsraum sowie weitere Lagermöglichkeiten. Im vorderen Bereich ist die Einliegerwohnung (aktuell vermietet) mit ca. 72qm und umfasst neben einem großzügigen Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche & Bad. Die Räume verfügen alle über Tageslicht und sind optimal Richtung Süden ausgerichtet. Zudem verfügt die Einliegerwohnung über eine separate Terrasse. Die Wohnung kann somit optimal vermietet werden oder in Eigenbedarf für die Kinder / Großeltern genutzt werden.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 120qm und bietet ein großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon, sowie direkt angegliedert ist die offene Küche mit Terrassen / Gartenzugang und einer angebunden Speise-/Abstellkammer. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt ebenfalls für eine angenehme Atmosphäre und kann optimal in der Übergangszeit zur Beheizung der Wohnräume genutzt werden.
Neben einem Duschbad, befinden sich im Erdgeschoss noch zwei weitere Räume, die als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können.
Ein weiteres Highlight ist der offene & mit Einbauschränken versehene Galeriebereich. Eine große Fensterfront sowie Dachfenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Bereich und einem tollen Weitblick. Über die moderne Stahlwangentreppe mit massiven Holzstufen aus Eiche gelangt man in das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 76qm inkl. Balkon und beherbergt das große (Eltern-) Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich das helle & moderne Elternbad und ein großer Ankleideraum. Ein weiteres (Kinder-) Zimmer mit separater Ankleide und Duschbad ist ebenfalls noch vorhanden.
Aufgrund der effizienten Gebäudehülle, hat das Haus einen Primärenergieverbrauch von lediglich 99,2kWh (siehe Energieausweis) zusätzlich sorgt der Kamin für weitere Einsparpotentiale.
Das Objekt wurde durchgehend modernisiert und befindet sich in einem wirklich sehr guten & sehr gepflegten Zustand

Das Grundstück liegt am Ende einer sehr ruhigen Seitenstraße und direkter Lage zum Kurpark „Rosengarten“.
In Bad Emstal befinden sich Kindergarten, Kindertagesstätte, Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Dienstleistungsangebote, ebenso mehrere Kleingartenvereine & Sportangebote.

Maklercourtage Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma DRHAUS / Freie Handelsvertretung Kipphen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,0% zzgl. gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Modernisierungen 2004 bis 2007 - Innenausbau EG & DG
• Galerie inkl. Stahlwangentreppe
• Neuanordnung der Räume inkl. Leitungssytem
• Einbauküche
Masterbad & Duschbäder
• separater Elternbereich
2009 - Innenausbau EG & DG
• Elektroinstallation
• Außenfassade (Putz, Farbe etc.)
• Fenster & Haustür mit Isolierverglasung
• Balkongeländer Edelstahl
• Dacheindeckung inkl. Dämmung und Schornsteinverkleidung
• Kaminofen
• Gartenterrasse
• Regenwasserzisterne
2016 - Einliegerwohnung
• Bad
2018 - Dachgeschoss
• Kinder-Duschbad
• Ankleideraum
Sonstiges Hinweise zur EU ¬Verbraucherrechte¬ Richtlinie und zum Widerrufsrecht: Laut der neuen EU-Verbraucherrechte¬ Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E¬Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen
Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu
Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Der Gesetzgeber räumt
außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über
andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese
bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche objektbezogene Daten auf Auskünften der Verkäuferseite beruhen. Eine Haftung wird insoweit zwischen den Vertragsparteien, sowohl der Verkäuferseite als auch insbesondere der Käuferseite, ausgeschlossen.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend