Einfamilienhaus zum Kauf

749900 €749.900 €

Finanzierung ab 2504 € / Monat

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5Zimmer

191,9 m²Wohnfläche

355 m²Grundstück

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Kappeln (24376)

Schleiliebhaber und Bootsliebhaber aufgepasst!
Exklusives Wohnen an der malerischen Schlei im modernen Baustil! Hier, in dem neu erschlossenen Gebiet "Schleiterrassen", erwartet Sie eine erstklassige Immobilie im KFW 55-Standard. Zudem finden Sie hier eine Sackgassenendlage vor! Der einladende und lichtdurchflutete Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen! Sofort fällt die beeindruckende offene Balkenlage ins Auge. Eine harmonisch gestaltete Treppe führt Sie stilvoll vom Flur ins großzügige Obergeschoss. Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus erreichen Sie den praktischen Hauswirtschaftsraum, der einen Durchgang zum Carport besitzt, sowie das komfortable Gäste-WC mit Dusche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Immobilie. Die raumhohen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Möbelanordnung. Neben der hochwertigen Küche befindet sich eine praktische, geräumige Speisekammer zur Aufbewahrung von Vorräten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf die einladende Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Abende mit Freunden oder der Familie eignet.
In den Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, was die exquisite Ausstattung dieser Immobilie zusätzlich betont. Das Obergeschoss überzeugt durch einen intelligenten Grundriss. Alle drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind großzügig bemessen. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu einem großflächigen Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden verbringen können. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Das geräumige Duschbad im Obergeschoss rundet das Gesamtbild ab und unterstreicht erneut die durchdachte Planung dieser Immobilie. Hier wurde wirklich an alles gedacht!
Eine großzügige Marina ist für die Eigentümer in diesem Gebiet exklusiv vorgehalten. Hier können Sie je nach Größe Ihres Bootes einen Liegeplatz erwerben.

Die kleine Stadt Kappeln mit ca. 8.700 Einwohnern liegt im Norden Schleswig-Holsteins zwischen der Eckernförder Bucht und der Flensburger Förde an der Schlei, kurz hinter der Einmündung des Meeresarmes in die Ostsee. Kappeln ist ein lebendiger Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schulen, sehr gute Restaurants mit regionalen Speisen und eine Fußgängerzone machen diesen Ort so begehrenswert.
Die Schlei ist ein traumhaftes Segelrevier, die Region um Kappeln eignet sich hervorragend für Aktivitäten wie Radtouren oder lange Spaziergänge und Wanderungen entlang der Schlei. Eine kleine Pause lässt sich besonders in den kleinen Buchten genießen. Mit dem Golfclub Stenerberg befindet sich ein schöner 9-Loch-Platz in Ihrer Nähe.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Stichworte Nutzfläche: 35,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz vom Zentrum: 1.90