Objektbeschreibung
Eigentümergemeinschaft (3 Geschwister) sucht einen neuen Eigentümer für diese tolle Immobilie. Nach mehr als 20 Jahren möchten wir das Haus in neue Hände geben, da unsererseits kein Bedarf besteht. Wir haben bereits Eigentum außerhalb von Koblenz.
Deshalb bieten wir dieses solide Mehrfamilienhaus mit ca. 324 QM Wohnfläche, die sich auf 3 selbstständig nutzbare Wohnungen verteilt, an. Die Lage in Koblenz Horchheim ist einfach außergewöhnlich. Ähnliche Häuser oder Grundstücke in der unmittelbaren Nähe zu der Koblenzer Innenstadt sind schon außergewöhnlich und schwer -wenn überhaupt- zu finden. Horchheim ist ein sehr interessanter und gepflegter Stadtteil. Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Bäcker, Metzger, Bioladen und Gastromomie sind in der Nähe vorhanden. In ein paar Autominuten oder mit dem Bus erreicht man Einkaufcenter, Baumärkte und viele weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Mit dem Pedelec, oder Fahrrad ist man in kurzer Zeit in der Koblenzer Innenstadt. Das Umfeld um das Haus ist gepflegt und geprägt von einer guten Nachbarschaft. Die Wohnlage ist gehoben. Von hier aus sind der Taunus, der Westerwald, aber auch der Hunsrück als Naherholungsgebiete schnell erreichbar. Oder man genießt den Abend und die Freizeit auf den großen Balkonen, der Loggia oder dem gepflegten Garten. Hier kann man es sich wirklich gut gehen lassen.
Die Mieteinnahmen betragen pro Wohnung inkl. Garage 820€ monatlich.
Erdgeschoß ca. 108 QM mit Balkon (ca. 12 QM)
1. Etage ca. 108 QM mit Balkon (ca. 12 QM)
2. Etage ca. 108 QM (Dachgeschoß mit Gauben und Anschlußmöglichkeit
eines Kaminofens und einer Loggia mit ca. 10 QM)
Die Wohnungen im Erdgeschoß und im 1. Stock sind so aufgeteilt, dass es neben dem schönen Balkon, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein großes Wohn/Esszimmer und drei weitere Räume (Schlafzimmer, Kinderzimmer) gibt.
Die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über ein sehr großes Wohn/Esszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Küche, und ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Der Dachboden ist ausgebaut und kann ggf. auch für Wohnzwecke genutzt werden. An der Giebelseite, oberhalb der Loggia, befindet sich ein großes Panoramafenster, sowie im hinteren Teil zwei weitere liegend eingebaute Dachfenster. Der Raum ist hell und könnte als Büroräume genutzt werden. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluß für einen Kaminofen. Diese Wohnung hat den Charakter eines Ateliers. Sie ist besonders schön und sowohl für einzelne Personen, Paare oder für Familien ideal geeignet.
In allen Wohnungen befinden sich Fußbodenheizungen, die über eine eigene Gasterme, die sich im Keller befindet, beheizt werden. Eine auch wohnungsbezogene Umstellung auf z.B. Wärmepumpenechnik wäre grundsätzlich möglich.
Die Räume in den Wohnungen und die Flure sind entweder gefließt oder mit einem Parkettboden ausgestattet.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum, drei Kellerräume, eine große Waschküche mit drei eigenen Wasser- und Stromanschlüssen. Hier ist genügend Platz um die Wäsche zum Trocknen aufhängen zu können.
Wenn man einmal eine Party oder eine Feier machen möchte, dann steht neben der Waschküche ein ca. 35 QM großer und gefließter Hobby/Partyraum zur Verfügung, sowie eine Toilette mit Dusche.
Hinter dem Haus befinden sich 4 Garagen in massiver Bauweise. Der große Garten ist gepflegt. Rund um das Haus ist Rasen angelegt. Hinter den Garagen befindet sich
ein akuell nicht genutztes Grundstück (ca. 50 QM) , welches als Nutzgarten genutzt werden könnte.
Die Außenwände sind mit Ytong Steinen gemauert. Das Treppenhaus wurde mit KSB Steinen gemauert. Alles ist sehr solide.
Die Wohnungen sind alle in sich abgeschlossen, mit einer eigenen Wohnungstür. Bei Bedarf können die Wohnungen auch in Eigentumswohnungen umgewidmet werden.
Das Objekt wird privat verkauft. Wir bitten daher darum, keine Makleranfragen zu stellen.
Wir haben zu den Mietern ein gutes Verhältnis und respektieren deshalb deren Wunsch keine Bilder der privat genutzten Räumlichkeiten im Internet zu veröffentlichen.
Aber Besichtigungstermine können jederzeit mit etwas Vorlaufzeit vereinbart werden.
Raumaufteilung
siehe Skizzen.
