++ WOLFERSBERG ++ EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG mit FLAIR
++ GARTENWOHNUNG mit traumhaften AUSBLICK ++
++ WILLKOMMEN IN IHRER TRAUMWOHNUNG ++
++ BESICHTIGUNGEN SIND JEDERZEIT MÖGLICH ++
Exklusive und wunderschöne Neubauwohnung mit einem Garten - NÄHE Baumgartner Wald und Wolfersberg!
Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und vielen Grünflächen befindet sich die Wohnung in der Knödelhüttenstraße in ruhiger Lage im 14. Gemeindebezirk.
Ob Familie, Pärchen, Single, jung oder alt- die Knödelhüttenstraße ist für alle attraktiv, die besonders ruhig wohnen und auf einer seiner großzügigen Freiflächen den Blick ins Grüne genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Diese DREI Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 95,51 m², einer Terrasse von ca. 25,20 m² und einem Garten von ca. 74,98 m² sowie einem Vorgarten von ca. 25,45 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt:
* geräumiges Vorzimmer
* große Wohnküche mit Ausgang in den herrlichen Garten
* zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
* Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss
* Badezimmer mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einem Doppelhandwaschbecken
* getrennte Toilette
Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 799.000.-
Eine komplett möblierte Markenküche inkl. aller Elektrogeräte ist inkludiert.
Monatliche Kosten:
ca. 557,20 Euro inkl. BK, Rücklage, Heizung/Warmwasser und Ust.
Ausstattungshighlights:
+ Fußbodenheizung
+ Wärmeversorgung über eine Gaszentralheizung
+ 3-fach Isolierverglasung nach Ö-Norm und Sicherheitstüren der WK3
+ Sanitärräume mit großflächigen und modernen Fliesen
+ Doppelwaschtisch aus Sanitärkeramik im Badezimmer
+ Außenliegender Sonnenschutz mit Außenjalousien
+ Fischgrät Parkett mit geölter Oberfläche
+ Flächenbündige Innentüren
+ Raumhöhe 2,60 m
+ Videogegensprechanlage
+ Klimaanlage
+ Telekom Netz & Internet und SAT Anschluss
+ Rauchwarnmelder
+ Fahrradabstellplatz
+ Eigengarten mit Maschendrahtzaun und Wasseranschluss
Die Gemeinschaftsflächen wie Kinder- und Fahrradabstellräume liegen direkt im Erdgeschoss.
Lage:
Die gefragte Lage zeichnet sich nicht nur durch optimale Infrastruktur mit guten Verkehrsanschlüssen
(Buslinie 51A, 43B und 53B) und diversen Schulen und Kindergärten aus, sondern auch durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wolfersberg sowie zum Lainzer Tiergarten (Auhof).
Fakten:
Top Wohnqualität!
Genießen Sie das Leben in einer ruhigen Umgebung und lassen Sie sich von den zahlreichen Annehmlichkeiten dieser Immobilie begeistern.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
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Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.
