Doppelhaushälfte zum Kauf

995000 €995.000 €7.316,18 €/m²

Finanzierung ab 3310 €/Monat

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4,5Zimmer

136 m²Wohnfläche

301 m²Grundstück

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Rissen, Hamburg (22559)

Herzlich willkommen in diesem modernen A+ Stadthaus, welches im Jahr 2022 fertiggestellt wurde und auf einem über 300 m² großen Süd-West-Grundstück liegt. Hier finden Sie viel Platz - sowohl im separaten Gemeinschaftsbereich als auch auf Ihrer privaten Terrasse und dem Sonnengarten. Dieses Haus besticht durch zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung und großzügigen Wohnraum. Beim Betreten des Hauses werden Sie von den klaren Linien und dem modernen Ambiente empfangen. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Das ca. 35 m² große Wohn-/Esszimmer bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte und Familienaktivitäten. Die angrenzende ca. 8 m² große Sonnenterrasse erweitert diesen Raum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die hochwertige Nobilia-Küche mit zusätzlicher Vorbereitungsküche überzeugt nicht nur durch ihr stilvolles Design, sondern auch durch ihre Funktionalität und Qualität. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - idealerweise als Kinderzimmer. Ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, Dusche und modernster Ausstattung bietet höchsten Komfort. Zusätzlich gibt es einen großen Abstellraum, in dem die Installation einer Sauna vorbereitet ist. Das Dachgeschoss ist als exklusiver Elternbereich gestaltet und bietet ein großes Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein eigenes Bad mit moderner Regendusche. Dieser Bereich gewährt viel Privatsphäre und ist ein perfekter Rückzugsort vom Alltag. Darüber hinaus gibt es einen Dachboden mit Velux-Fenster, der reichlich Stauraum bietet. Das Stadthaus ist mit zahlreichen modernen Extras ausgestattet, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Ein Gäste-Wc, elektrische Rollläden, eine Videoüberwachung, ein Stellplatz mit der Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation sowie ein abschließbarer Fahrradschuppen gehören dazu. Hochwertige Sanitäranlagen der Marken Villeroy & Boch und Grohe unterstreichen den hohen Standard dieses Hauses. Ein weiterer Pluspunkt ist der A+ Energiewert, der für niedrige Betriebskosten sorgt. Die moderne Heizungsanlage mit Luft-Wärmepumpe trägt zur Nachhaltigkeit und Energieeffizienz dieses Objekts bei. Insgesamt vereint dieses Stadthaus modernes Wohnen mit hoher Funktionalität und bietet ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Dieses Stadthaus befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Umgebung, abseits vom Trubel und dennoch nur wenige Gehminuten vom Herzen Rissens sowie der Elbe und den schönen Parkanlagen entfernt. Rissen, Hamburgs westlichster Elbvorort, bietet eine aufstrebende Wohngegend, die von Fluglärm verschont bleibt und von zahlreichen Vorzügen umgeben ist. Die Lage dieser Wohngegend ist von Naturschönheiten geprägt. Sie grenzt an das Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide, welches mit seinen ausgedehnten Wanderwegen Erholungssuchende sowie Naturfreunde gleichermaßen begeistert. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das malerische Elbufer, das zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Der Ortskern von Rissen punktet mit einer breiten Palette von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch höchsten Ansprüchen gerecht werden. Namhafte Supermärkte wie EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura sind nur einige Beispiele, die zusammen mit den zahlreichen Bäckereien und Fachgeschäften eine exzellente Nahversorgung gewährleisten. Zudem sind Haushaltswaren, Apotheken, eine Vielzahl von Fachärzten sowie gemütliche Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft vorhanden, um nahezu alle Bedürfnisse zu befriedigen. Für Familien mit kleinen Kindern bieten die vielen Kindertagesstätten in Rissen eine bequeme Erreichbarkeit, da sie in maximal fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Grundschule Iserbarg sowie die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit sämtlichen Schulzweigen befinden sich ebenfalls in bequemer Gehdistanz und gewährleisten eine optimale Bildungsnähe für Ihre Kinder. Für Aktivitäten in der Freizeitgestaltung steht der Rissener Sportverein zur Verfügung. Hier können Sie und Ihre Familie Fußball, Hockey, Tennis und Handball genießen. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe ein kleiner privater Reitstall sowie die Ponywaldschänke, die das Ponyreiten ermöglichen und für begeisterte Reiter steht der Pensionsstall Birkenhof zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung dieser Gegend ist äußerst günstig dank der kurzen Entfernung zur Bushaltestelle der Linie 189 und des S-Bahnhofs Rissen. Die Hamburger Innenstadt, insbesondere Altona, ist in weniger als 30 Minuten bequem erreichbar. Mit dem PKW benötigen Sie nur etwa 35 Minuten in die Innenstadt und etwa 45 Minuten zum Flughafen. Insgesamt stellt diese Wohngegend in Rissen ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv gestalten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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