Einfamilienhaus zum Kauf

2290000 €2.290.000 €

Finanzierung ab 7573 € / Monat

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5Zimmer

233 m²Wohnfläche

2.226 m²Grundstück

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Rissen, Hamburg (22559)

Erleben Sie das Gefühl von modernem Luxus und einzigartigem Wohnkomfort in diesem wunderschönen, im Jahr 2023 komplett neu sanierten Einfamilienhaus, das sich in einer malerischen, ruhigen Umgebung im Grünen befindet. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um ein Gefühl von Wärme und Eleganz zu vermitteln. Beim Betreten des Hauses erwarten Sie edle Holzdielen, die sich durch den gesamten Eingangsbereich bis ins Wohn- und Esszimmer erstrecken. Die offene Gestaltung des Wohnraums wird von modernen Designelementen und hochwertigen Materialien geprägt und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein Kaminofen von Attika sorgt hier zusätzlich für Behaglichkeit und romantische Abende. Die hochwertige Innenausstattung von Brodowy Raumkunst und die exklusiven Wände in Spachteltechnik von Murface unterstreichen den eleganten Stil dieses Hauses. Genießen Sie den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit dem eleganten Warema Lamaxa L50 Lamellendach, das sich nach Belieben elektrisch verstellen und abends sogar beleuchten lässt. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für Ihre persönliche Erholungsoase. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne von Falper und hochwertigen Armaturen von Zazzeri. Die zwei zusätzlichen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können leicht in drei Räume umgewandelt werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Dachgeschoss bietet viel Platz und Flexibilität für Ihre kreativen Wohnideen. Die hochwertige Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen: von der elektrischen Fußbodenheizung von Lofec bis hin zur PV-Anlage von Fenecon / Solarfabrik, die dieses Zuhause nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig macht. Edeldielen-Parkett und RC2N Fenster von VEKA sowie Raffstores von Warema runden das exklusive Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der Keller in Wohnraumqualität, der ebenfalls mit Parkett und elektrischer Fußbodenheizung von Lofec ausgestattet ist. Eine eigene Sauna bietet zusätzlichen Komfort und Entspannung nach einem langen Tag. Draußen erwarten Sie zwei Garagen und genug Platz für weitere Stellplätze. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - erleben Sie Luxus und Komfort in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Ihr Platz für die Zukunft. Wann dürfen wir Ihnen dieses Haus einmal zeigen?

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage, ruhig gelegen, wenige Minuten vom Rissener Zentrum und unmittelbar inmitten grüner Natur. Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura gewähren neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an Nahversorgungsmöglichkeiten. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen. Die vielen Kitas in Rissen erreichen Sie von Ihrem neuen zu Hause in maximal fünf Minuten Fußweg. Die Grundschule Marschweg, wie auch die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit allen Schulzweigen, erreichen Ihre Kinder ebenfalls in wenigen Gehminuten. Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit Angeboten wie Fußball, Hockey Tennis und Handball. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen kleinen privaten Reitstall, die Ponywaldschänke zum Ponyreiten und für den ambitionierten Reiter den Pensionsstall Birkenhof. Durch den S - Bahnhof Rissen ist eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben. Altona erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Mit dem PKW ist die Innenstadt in ca. 35 Minuten und der Flughafen in ca. 45 Minuten erreichbar.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 331,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen