Einfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

Finanzierung ab 3969 € / Monat

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3Zimmer

110 m²Wohnfläche

269 m²Grundstück

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Blankenese, Hamburg (22587)

Dieses ehemalige Kapitänshaus aus dem Jahre 1722 besticht durch seinen traditionellen Charakter. Erst 2005 wurde ein herrlicher Wintergarten angebaut, von dem aus man direkt auf die vollkommen blickgeschützte, idyllische Terrasse und den Garten gelangt. An der südlichen Hausseite ranken und gedeihen Weinreben. Efeu, Bambus, Rosen, Hortensien bilden zusammen mit der Granitpflasterung der Terrassen und den Wegen ein harmonisches Zusammenspiel. Eine weitere Terrasse, der "Obergarten" befindet sich auf der Ebene oberhalb des Hauses im Hang. Auch hier kann man blickgeschützt wunderbar entspannen und genießen, einfach traumhaft. Vor dem überdachten Hauseingangsbereich gibt es seitlich eine kleine Abstellkammer.
Das Erdgeschoss verfügt über den Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, der nicht nur an Winterabenden für wohlige Wärme sorgt, den angrenzenden Wintergarten, ein weiteres ca. 8 qm großes Nebenzimmer, das als Bibliothek, Büro, großzügige Garderobe oder Ähnliches genutzt werden kann, die Küche mit Einbaumöbeln der Firma Nolte und edlen Granit Arbeitsflächen, sowie den Flurbereich, von dem aus die Holztreppe ins Obergeschoss führt.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafräume mit Einbauschränken. Vom französischen Balkon aus kann man die Schiffe beobachten, die auf der Elbe fahren. Das Badezimmer hat eine schöne Gaube, eine großzügige Dusche, einen Handtuchheizkörper und bereits erste Vorkehrungen für den ggf. späteren Einbau einer Badewanne.
Der Kellerraum ist erreichbar durch eine aufklappbare Bodenklappe/tür über eine Stiege und bietet zusätzlichen Stauraum, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Gas-Therme inkl. Warmwasseraufbereitung ist praktischerweise in der Küche untergebracht.
Zur Ausstattung gehören u.a. Fußbodenheizung im Wintergarten, rustikale Balkendecken, Holzfenster, Teppichboden, Terracotta Fliesen, Holzböden, Laminat, helle Fliesen etc.
Es wurden Modernisierungen und Instandhaltungen zu verschiedenen Zeiten vorgenommen, worüber eine separate chronologische Auflistung zur Verfügung gestellt werden kann.
Das Grundstück ist anfahrbar über die Blankeneser Hauptstrasse, ein Kfz.-Stellplatz wäre in der Nähe anmietbar. Sprechen Sie uns gern an.
Überzeugen Sie sich unbedingt selbst und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf.
!!!OPEN HOUSE 07.07. 13:00 BIS 15:00UHR!!! BLANKENESER HAUPTSTR. 100 IN 22587 HAMBURG

Das Blankeneser Treppenviertel ist ein Quartier des Hamburger Stadtteils Blankenese, nahe des Süllbergs, Baurs Park und Hesseparks sowie des Elbufers und liegt nur ca. 12 km von der Stadtmitte entfernt. Der überwiegende Teil der Häuser ist hier lediglich über viele Stufen erreichbar, da es nur wenig befahrbare Straßen gibt. Die Elbhanglage mit den engen Gassen wird als "mediterran" beschrieben und bietet einen tollen Blick über die Elbe bis ins Alte Land. Ein extra kleiner Bus, die "Bergziege" schlängelt sich hier durch die Gassen und hält bequem fast vor der Haustür. Beste Einkaufsmöglichkeiten, auch der beliebte Blankeneser Wochenmarkt und abwechslungsreiche, attraktive Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Vielfältige Freizeitangebote, Segel- und Golfclubs sind ebenfalls in naher Umgebung.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer und Verkäufer im Falle eines Ankaufs an MARTINA RÖNNSPIES IMMOBILIEN zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 10,00 m²