Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

Finanzierung ab 2629 € / Monat

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4Zimmer

107 m²Wohnfläche

1.480 m²Grundstück

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Iserbrook, Hamburg (22589)

Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot, das Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeiten in idealer Weise vereint. Dieses beeindruckende Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 1.480 m² und befindet sich in einem vielseitigen Mischgebiet, das sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeprojekte genutzt werden kann. Ob als privates Refugium oder als Investitionsprojekt - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Das bereits vorhandene Einfamilienhaus auf dem Grundstück ist bezugsfertig und bietet eine charmante Unterkunft für eine kleine Familie. Mit liebevoll gestalteten Wohnräumen und einem durchdachten Grundriss ist es sofort nutzbar und hat eine behagliche Atmosphäre. Die gut proportionierten Zimmer können leicht für die eigenen Zwecke abgeändert werden.
Mit seinen ca. 1.480 m² gibt das Grundstück ein enormes Potenzial für verschiedene Bau- und Nutzungsmöglichkeiten her. Die offenen Baufenster ermöglichen die Errichtung weiterer Objekte, wie Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder Reihenhäuser. Vor zwei Jahren wurde bereits ein Versuch unternommen, diverse Doppel- und Reihenhäuser auf dem Grundstück zu realisieren, was die Machbarkeit solcher Projekte bestätigt.
Die Lage in einem Mischgebiet eröffnet zusätzliche Perspektiven für gewerbliche Nutzung. Ob Sie eine Werkstatt, ein Studio, einen Salon oder sogar einen Pool nach olympischen Standards errichten möchten - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Diese Flexibilität macht das Grundstück besonders attraktiv sowohl für Investoren und Unternehmer, die nach neuen Möglichkeiten suchen, als auch für Familien, die ihren Kindern ein Innenstadt-Paradies bieten möchten.
Der Preis des Grundstücks liegt nur leicht über dem Bodenrichtwert, dies macht es zu einer starken Investitionsmöglichkeit. Der Käufer hat die Option, einen großen Teil des Grundstücks zu einem neuen Flurstück abteilen zu lassen und so in wenigen Jahren hohe Gewinne zu erzielen; besonders durch die mögliche Realisierung des Bebauungsplans Iserbrook 28. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in dieser Gegend ist konstant hoch, was langfristig eine Wertsteigerung verspricht.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Grundstücks begeistern und beginnen Sie, Ihre Visionen zu verwirklichen.
Hinweis: Die Terrassenfläche ist zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Für das Kellergeschoss liegt keine Flächenangabe vor, lediglich bemaßte Grundrisse.

Die Immobilie liegt zentral in Iserbrook, einem attraktiven Stadtteil Hamburgs, der urbanes Leben mit grüner Umgebung verbindet.
Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien X3, 1, 21),
Nahe der S-Bahn-Station Iserbrook und Blankenese,
Schneller Zugang zur Autobahn A7 (ca. 10 Minuten),
Schneller Zugang zur Landstraße 13 (ca. 10 Minuten).
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte direkt vor der Tür,
Elbe Einkaufszentrum in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Bildung und Betreuung:
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar,
Schnelle Verbindung zu Hochschulen.
Freizeit und Erholung:
Nahegelegene Parks, wie der Botanische Garten und Jenischpark,
Elbstrände und Promenaden in kurzer Entfernung,
Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Gesundheitsversorgung:
Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Nähe,
Asklepios Krankenhaus nur ca. 5 Minuten entfernt.
Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung, ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 3 Etagen