Einfamilienhaus zum Kauf

2490000 €2.490.000 €

Finanzierung ab 8235 € /Monat

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8Zimmer

238 m²Wohnfläche

1.632 m²Grundstück

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Osdorf, Hamburg (22609)

Diese charmante Rotklinkervilla aus dem Jahr 1930 befindet sich in einer ruhigen Straße fußläufig zu Nienstedten. Eingebettet zwischen schönen Villen mit herrschaftlichen Gärten und Bäumen, heißt dieses Objekt Sie Willkommen. Das sehr gepflegte und schön angelegte Grundstück mit West-Ost Ausrichtung, in dem irgendwie immer die Sonne scheint, ist ein wahrer Traum und bietet mit 1.632 m² viel Platz und Gestaltungsspielraum für Ihren eigenen Wohlfühlpark. Doch damit nicht genug. Dieses seit Jahrzehnten in Familienbesitz befindliche Schmuckstück mit fast 240 m² Wohnfläche und Vollkeller kann unkompliziert nach Ihren Wünschen aufpoliert und je nach Bedarf erweitert werden. Es bietet eine sehr gute Substanz, in die bereits 2022/2023 grundlegend und nachhaltig investiert wurde: Neue Heizanlage in Gas-Brennwert und Solarthermie mit Pufferspeicher, Leitungen und Heizkörpern, Erneuerung und Ergänzung der Fenster, Erneuerung aller Hausanschlüsse einschließlich Glasfaser, der Hauptleitungen der Elektrik und der Unterverteilungen und Vorbereitung einer Wallbox, der Wasser- u. Abwasserleitungen wie auch eine Drainage und Abdichtung im vorderen Hausbereich und viele weitere Details. Sie finden hier also eine echte Rohbauperle, die Sie jetzt durch einfache Mittel zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum umgestalten können. Der Grundriss des Hauses ist besonders ansprechend und nimmt Sie beim Betreten gleich mit in die bezaubernde Architektursprache der 30er Jahre. Im gesamten unteren Wohnbereich finden Sie großzügige und helle Räume mit hohen Decken. Originale Stilelemente wie Stuck, verspielte Vollholztüren und Schiebetüren mit Glaselementen, die die ineinander übergehenden Räume gliedern, hochwertige Dielen- und Parkettböden und vieles mehr wollen in ein neues Zeitalter mitgenommen werden. Zwei großzügige Terrassen, welche sich sowohl im hinteren, als auch im vorderen Bereich des Hauses befinden, laden zu jeder Tages- u. Sonnenzeit zum Verweilen und Genießen ein. Die West-Ost-Achse des Hauses lässt den Blick jederzeit umlaufend ins Grüne und ins Weite schweifen. Im Obergeschoss erwarten Sie vier ebenfalls großzügige und helle Zimmer. Hier lässt sich eine bezaubernde Familienetage erstellen. Auf zwei vorhandenen Balkonen bietet sich ausreichend Platz, um den weiten Blick über die schönen Gärten schweifen zu lassen. Zusammenfassend lässt sich sagen: Das Haus strahlt einen besonderen Charme aus. Da schon viele grundlegende und kostenintensive Arbeiten getätigt wurden, bietet es Ihnen die Möglichkeit, es heutigen Bedürfnissen angepasst, zu neuem, frischen Leben zu erwecken.

Nur selten finden Sie ein Grundstück in dieser Lage und dieser Größe fußläufig zum Zentrum von Nienstedten. Nienstedten ist ursprünglich ein altes Dorf mit skandinavischem Einfluss. Diesen hyggeligen Charme versprüht es noch heute und ist daher eine der beliebtesten Lagen in den Elbvororten. Der ursprüngliche Dorfcharakter ist erhalten geblieben und gleichzeitig hat die Entwicklung zu einem einem noblen Stadtteil stattgefunden. Schöne Bestandsimmobilien und exklusive Neubauten prägen den Charakter dieser Straße: Eine kleine Straße, in die meist nur Anwohner den Weg finden. Fußläufig in wenigen Minuten sind Sie im Zentrum von Nienstedten mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants, der Grundschule Schulkamp und eines der besonderen Wahrzeichen - der Nienstedtener Kirche. Die Lindenterrasse im Louis C. Jacob ist immer ein besonderes Erlebnis. Gehen Sie Richtung Osten aus der Haustür liegt in unmittelbarer Nähe der Westerpark sowie der Wesselhöftpark mit Zugang zur Elbe und ihrem Elbwanderweg. Die S-Bahn Station Klein Flottbek und Hochkamp liegen in ca. 800 Metern Entfernung. Die S1 und die S11 fahren in nur ca.17 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in ca. 45 Minuten zum Hamburger Flughafen ohne Umsteigen. Über die Elbchaussee gelangen Sie mit dem Auto und Buslinien in das Zentrum und nach Blankenese. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Hockey und Tennis im Hamburger Polo Club, Fußball im FC Nienstedten liegen in der Nähe. Weiterführende Schulen wie die International School Hamburg, das Jenisch Gymnasium, das bilinguale Hochrad oder auch das humanistische Gymnasium Christianeum sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Die perfekte Lage für alle Lebenssituationen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 377,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 73,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2023