Einfamilienhaus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €9.370,08 €/m²

Finanzierung ab 3959 €/Monat

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7Zimmer

127 m²Wohnfläche

367 m²Grundstück

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Blankenese, Hamburg (22587)

Herzlich willkommen in dieser charmanten Stadtvilla in Blankenese. Als stilvoller Klassiker des Jugendstils, beeindruckt sie nicht nur durch die ansprechende, stuckverzierte Außenfassade, sondern auch durch die Liebe zum Detail in den Wohnräumen. Der wunderschöne, gepflegte Garten ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet absolute Ruhe. Hier können Sie die Sonne von den Morgenstunden bis in den Abend hinein genießen. Die 127 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen: Das Hochparterre und das Obergeschoss werden durch ausreichend Nutzfläche im Souterrain/Keller und den Spitzboden ergänzt. Die lichtdurchflutete Stadtvilla bietet großzügige, hohe Decken und originale Stilelemente wie Kassettentüren, Stuckverzierungen sowie wunderschöne Zementfliesen im Achteck- und Ornamentdesign. Die edlen, aufgearbeiteten Pitchpine-Dielen und die Treppe verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Im Hochparterre gelangen Sie über einen hellen Flur in die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich. Besonders hervorzuheben sind hier das gemütliche Flair und der Blick ins Grüne durch die große Fensterfront. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein separates Arbeitszimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten sowie einen großzügigen, hellen Wohnbereich. Alle Zimmer werden dank der großen, hochwertigen Fenster und den lichtdurchlässigen Plissees stets in angenehmes Licht getaucht. Angekommen im Obergeschoss: Hier befinden sich vier weitere Zimmer, die durch ihre großzügige Aufteilung einen perfekten Rückzugsort bieten und derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer mit Fensterverdunkelung sowie als weiteres Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Highlight ist die sonnige Dachterrasse in Südausrichtung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Weiterhin befinden sich ein WC und ein Abstellraum auf dieser Etage. Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zum Souterrain/Vollkeller, der sich ideal als Hauswirtschafts- oder Fitnessraum eignet und für ausreichend Stauraum sorgt. Der Garten bietet Platz für eine weitere Terrasse. Die Kerndämmung der Außenwände sowie die Dämmung der oberen Geschossdecke sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Doppelverglaste Holzfenster mit stilvollen Verkleidungen unterstreichen den Charme dieses Blankeneser Klassikers. Diese Stadtvilla vereint die perfekte Kombination aus modernem Komfort und historischem Charme. Sie ist ideal für Familien, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen.

Der beliebte Stadtteil Blankenese bietet alles was das Herz begehrt und gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Ortskern von Blankenese lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie vielfältige Gastronomieangebote wie kleine Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch kleine Boutiquen, Arztpraxen sowie den bekannten Blankeneser Wochenmarkt mit einer vielfältigen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und seinem besonderen Flair. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Häusern und Eigentumswohnungen. Kindergärten wie z.B. "Die Strandkinder" sowie hervorragende Grund- und weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule und das Gymnasium Blankenese befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Freizeitangebote reichen von Segeln über Golf, Tennis, Hockey, Reiten und Polo; die Elbe zum Greifen nah und den Hirschpark vor der Haustür. Lange Spaziergänge laden hier zum Erholen ein. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Der Flughafen ist ca. 45 Minuten entfernt.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg