Einfamilienhaus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €

Finanzierung ab 4928 € /Monat

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5Zimmer

159 m²Wohnfläche

769 m²Grundstück

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Rissen, Hamburg (22559)

Im Jahre 1928 wurde auf einem 769 m² großen Grundstück diese besondere Immobilie in Form einer klassischen Kaffeemühle errichtet. Diese Immobilie verfügt in ihrer gegenwärtigen Aufteilung über eine Gesamtfläche von ca. 347 m², aufgeteilt auf ca. 159 m² Wohnfläche und auf ca. 188 m² Nutzfläche. Die Nutzfläche erstreckt sich im Erdgeschoss über das Studio und die dazugehörige Küche sowie über einen weiteren Raum mit Abstellmöglichkeiten und der Heizungsanlage (insgesamt ca. 110 m²). Das Haus ist unterkellert (ca. 78 m²) und bietet im Untergeschoss weitere Nutz- und Abstellflächen. Der Anbau der ehemaligen Konditorei wurde noch vor wenigen Jahren von einem Fotografen als Studio genutzt.
Typische Merkmale für diesen norddeutschen Baustil zum Anfang des vergangenen Jahrhunderts sind die angenehme Symmetrie, der markant gebrannte Rotklinker und die Zeltdachform. Wenige Jahre nach der Fertigstellung wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der für mehrere Jahrzehnte als Konditorei genutzt wurde. Der Anbau funktioniert in seiner aktuellen Form als Erweiterung des Haupthauses und verfügt über einen separaten Zugang.
Um die Jahrtausendwende erfuhr diese Immobilie eine umfangreiche Sanierung. So wurden Heizungs-, Frischwasser-, Abwasser- und Elektroleitungen neu verlegt. Die Wände wurden mit einer Einblasdämmung versehen und es wurden auch neue Fenster mit klassischen Sprossen eingesetzt. Im Zuge der Sanierung wurde besonders Wert auf den Erhalt der stilprägenden Elemente wie den Holz- und Terrazzoböden gelegt. Auch der in den 30er-Jahren errichtete Anbau wurde umfangreich saniert, u. a. wurden die Bodenplatte, die Wände und der Dachstuhl neu aufgebaut. Das Dach der ehemaligen Konditorei wurde zudem neu gedeckt und die Geschossdecke sowie Wände wurden gedämmt.
Im Jahr 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik installiert und das Dach der Kaffeemühle wurde mit einer beschichteten Tonpfanne neu gedeckt. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Im Jahre 2022 wurden die Abwasserleitungen vom Haus zum öffentlichen Siel saniert, sodass die Dichtigkeit (Dichtheitsprüfung) bestätigt wurde.
Über den Hauseingang auf der nördlichen Gebäudeseite ist das einladende Entrée mit einem aufgearbeiteten Terrazzoboden zu erreichen. Von hieraus gelangt man in die Wohnküche mit dem ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich. Dieser Teil des Hauses wirkt durch seinen Zuschnitt und seine Größe besonders harmonisch. Bodentiefe Terrassentüren geben den Blick in den liebevoll gestalteten Garten frei. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre. Die mit einem Holzdeck belegte Terrasse erweitert den Wohnraum zur warmen Jahreszeit. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen.
Über eine, geschwungene Holztreppe ist das Obergeschoss dieses Hauses zu erreichen. Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Zimmer mit Blick ins Grüne sowie ein Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für eine Ankleide. In diesem Bereich besteht die Möglichkeit ein drittes Zimmer abzutrennen. Über ein bodentiefes Fenster ist eine große Dachterrasse in Südausrichtung zu erreichen.
Über die Diele im Erdgeschoss ist der Anbau der ehemaligen Konditorei zu begehen. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse als auch ein großzügiges Gäste-WC, das Raum für eine Dusche bietet. Der Flur führt weiter in einen sehr großzügigen Raum mit vielen Optionen. Zurzeit wird dieser Raum als zweites Wohn- bzw. Spielzimmer genutzt. Der Vorbesitzer hatte hier ein Fotostudio, weshalb dem Raum eine voll ausgestattet Showküche angeschlossen ist. Von der Küche aus ist die ehemalige Garage zu begehen, die als Heizungs- und Abstellraum genutzt wird.
Das Haus ist für den Anschluss an das Glasfasernetz vorbereitet. Es wird über eine energieeffiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2021) beheizt. Eine Einzelgarage ist hier selbstverständlich.

Diese Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Hamburg - Rissen. Von hieraus sind der Klövensteen und das Zentrum von Rissen zu Fuß zu erreichen. Der Elbstrand befindet sich am Ende der Straße und bietet eine einzigartige Lebensqualität in der Stadt. Diese bieten eine Artenvielfalt und den Menschen ein in wenigen Gehminuten zu erreichendes Naherholungsgebiet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Golfen, Reiten, Tennis, Hockey, Joggen, Wandern und Segeln bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Nur wenige Meter entfernt sind die Grundschule Iserbarg und das Gymnasium Rissen gelegen. In wenigen Gehminuten zu erreichen sind zudem mehrere Kindergärten. Das Ortszentrum von Rissen bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Diverse Buslinien und die S-Bahn Station Rissen ermöglichen eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stellplätze 1 Garage Homepage http://www.meissler-co.de