Bürofläche zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

---

2Zimmer

164 m²Bürofläche

---

Haidhausen - Nord, München (81667)

ZENTRAL | Die angebotene Büroimmobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 223,41 m² und befindet sich in einem sehr gut gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Fläche zeichnet sich durch eine außergewöhnlich gute Lage aus, da sie sich lediglich in 200 Meter Luftlinie entfernt vom Münchner Ostbahnhof befindet. Diese perfekte Anbindung ermöglicht sowohl den Mitarbeitern als auch den Kunden eine unkomplizierte und komfortable Erreichbarkeit und Lage.
SICHTBAR | Die repräsentative Büro- und Verkaufsfläche erstreckt sich über ca. 164,03 m² im Erdgeschoss. Der Verkaufsraum bietet durch die großen Schaufenster eine exzellente Sichtbarkeit für Laufkunden. Die funktionale Fläche bietet verschiedene, individuelle Einrichtungsmöglichkeiten, die Ihren Bedürfnissen und denen Ihrer Kunden entsprechen.
Ein separater Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter, ausgestattet mit einer Teeküche, dient als Rückzugsort für Pausen und gemeinsame Besprechungen und trägt somit zum Wohlbefinden der Mitarbeiter bei. Ein Sanitärbereich steht ebenfalls zur Verfügung.
FUNKTIONAL | Zusätzlich zur Fläche im Erdgeschoss steht Ihnen auch ein geräumiger Kellerbereich zur Verfügung, der eine Lagerfläche von ca. 35,86 m² bietet. Dieser Raum ist prädestiniert für die Aufbewahrung von Akten, Waren, Produkten oder sonstigem Inventar.
Insgesamt überzeugt die Gewerbefläche durch ihr Flächenangebot im Erdgeschoss und die Funktionalität. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in TOP-Lage zu präsentieren und von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit der Fläche zu profitieren!

Zentrale Lage im Herzen von München. Die Bürofläche liegt in 200 Metern Luftlinie entfernt vom Ostbahnhof München und glänzt dadurch mit einer perfekten Anbindung für Mitarbeiter, als auch Kunden.
Der 5. Stadtbezirk Au-Haidhausen liegt gegenüber der Altstadt auf der östlichen Flussniederung der Isar. Er grenzt im Norden, an Bogenhausen im Westen an Altstadt-Lehel, im Osten an Berg am Laim und im Süden an Obergiesing an.
Das gerade mal 2,5 Kilometer weit entfernte Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert sowohl öffentlich als auch mit dem Auto zu erreichen. Der Grund dafür ist die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Buslinie 52 ist nur einen Fußweg von etwa 5 Minuten entfernt. Über diese gelangt man entweder zur U-Bahn oder weiter zur Buslinie 62, über die man direkt an das Stadtzentrum angebunden ist. Die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten.
Notwendig ist dieser Weg jedoch nicht, da Au-Haidhausen ebenfalls die Möglichkeit bietet, alle Dinge des täglichen Lebens auch dort zu erledigen. Grund dafür ist die gewachsene Infrastruktur, welche viele verschiedene Geschäfte aller Branchen gleich in Nähe bietet. Zusätzlich ist der Stadtbezirk dank Gasteig und Muffatwerk ein zentraler Punkt und Begegnungsort der Münchner Musik und Kultur. Auch für die sportliche Freizeitgestaltung hat man hier viele Möglichkeiten. Ein Beispiel hierfür ist der nur 700 m Weit entfernte TSV München Ost e.V.
Abgesehen von dem breit gefächerten kulturellen Angebot sind auch Ärzte, Supermärkte und Lerneinrichtungen unweit entfernt. Der nächste REWE ist beispielsweise fußläufig in 5 Minuten erreichbar und auch die nächste staatliche Grundschule liegt nur 200 m und das Maria-Theresia-Gymnasium 500 m entfernt.
Über die jeweils nur 10 bis 15 Minuten weit entfernten Autobahnanbindung zur A94, A8 und A995 gelangt man schnell in alle Richtungen.

Sonstiges Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.
[URL="https://www.immobilien-strobl.de/journal/"]Immobilien Journal 2024[/URL]
[URL="https://www.immobilien-strobl.de/immobilien/kaufen/"]Aktuelle Kaufangebote[/URL]
[URL="https://www.immobilien-strobl.de/immobilien/zentral-sichtbar-repraesentative-gewerbeflaeche-am-ostbahnhof_A1987.php"]immobilien-strobl.de[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 200,09 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2007