Immobilie zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

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10Zimmer

917 m²Fläche

780 m²Grundstück

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Löbtau-Süd (Frankenbergstr.), Dresden (01159)

Das zum Erwerb stehende Objekt befindet sich im Dresdner Stadtteil Löbtau, ca. 2 km vom Hauptcampus der TU Dresden entfernt. Über die Zufahrt auf der rechten Gebäudeseite gelangen Sie in den Innenhof zu den PKW-Stellplätzen, die für die
Mieter zur Verfügung stehen. Der Zugang zum Treppenhaus befindet sich den Parkplätzen zugewandt auf der rückwärtigen Gebäudeseite.
Die denkmalgeschützte Mietvilla wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 umfangreich renoviert und wird derzeit gewerblich genutzt.
Die darüberliegende Etagen (1. Obergeschoss - Dachgeschoss) verfügen über 10 vermietete Wohneinheiten mit hellen und marktgängigen Schnitten (Wohnfläche zwischen ca. 38 und 56 qm).
Das Hinterhaus verfügt über insgesamt 6 weitere Wohneinheiten, welche sich über drei Etagen erstrecken. Die Wohnungen verfügen über ca. 32 - 52 qm Wohnfläche.
JNKM: ca. 73.200,00 Euro
€/qm: ca. 1.580,00 Euro
Mietrendite: ca. 5,0 %
Faktor: ca. 20
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Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Die zum Erwerb stehenden Objekte - ein Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Einheiten (Vorderhaus) sowie ein Mehrfamilienhaus
mit 6 Einheiten (Hinterhaus) - befinden sich im Stadtteil Löbtau, ca. 2 km vom Campus der TU Dresden entfernt.
Alle Läden des täglichen Bedarfs und Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich im Objektumfeld und sind
überwiegend fußläufig zu erreichen (Radius ca. 650 m).
Der nächste öPNV-Anschluss befindet sich am Objekt (ca. 40 m entfernt / Bus Linie 63).
Beliebt bei Studenten: Den Hauptcampus der TU Dresden erreichen Sie von hier aus binnen ca. 15 Min per Bus oder
binnen ca. 5 Min mit dem PKW.
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Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Wichtiger Hinweis:
Nach erhalt Ihrer ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.
Die von uns in den Medien präsentierten Objekte umfassen nur einen kleinen Teil unseres Immobilienangebotes.
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