Mehrfamilienhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €

Finanzierung ab 4321 € / Monat

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17Zimmer

661 m²Wohnfläche

298 m²Grundstück

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Mitte, Remscheid (42853)

Dieses charmante Gebäude, erbaut im Jahr 1964, erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine bemerkenswerte Kombination aus einem großzügigen Ladenlokal im Erdgeschoss und sechs ansprechenden Wohnungen auf den oberen Etagen. Das Ladenlokal besticht durch eine großzügige Verkaufs- und Nutzfläche von ca. 200 m² und verspricht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende. Die sechs Wohnungen, verteilt auf vier Etagen, bieten, mit insgesamt ca. 461 m² Wohnfläche, attraktiven und komfortablen Lebensraum.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettomieteinnahme von 74.340 €. Die Einnahmen können durch die Anpassung der Mieten für vier Einheiten sofort gesteigert werden. Durch diese Anpassung steigt die Jährliche Nettomieteinnahme auf ca. 79.146 €.
Fläche:
1.OG ca. 172 m²
2.OG (L) ca. 41 m²
2.OG (R) ca. 59 m²
3.OG (L) ca. 51 m²
3.OG (R) ca. 39 m²
4.OG ca. 99 m²
EG (Ladenlokal) ca. 200 m²
Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem exzellenten Zustand, der auf eine kontinuierliche Instandhaltung und liebevolle Pflege zurückzuführen ist. Diese Sorgfalt gewährleistet nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine langfristige Werterhaltung des Objekts.
Faktorberechnung
IST: 16,81-fach
SOLL: 15,79-fach
BMR:
IST: 5,95%
SOLL: 6,33%
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Remscheid bietet Investoren eine herausragende Möglichkeit, in eine stabile und zukunftsorientierte Immobilie zu investieren. Mit einer perfekten Kombination aus solider Rendite und erheblichem Potenzial für Wertsteigerung stellt es eine attraktive Option für Investoren dar, die auf der Suche nach einer rentablen und langfristigen Anlage sind.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Remscheid, eine Stadt mit einer Einwohnerzahl von etwa 110.000, ist ein lebendiges Zentrum im Herzen Nordrhein-Westfalens. Als eine dynamische Stadt bietet Remscheid eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Die Innerstadt von Remscheid, eine der Hauptverkehrsadern der Stadt, zeichnet sich durch ihre belebte Atmosphäre und ihre vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten aus. Diese Straße ist nicht nur ein wichtiger Anlaufpunkt für Einheimische, sondern auch für Besucher, die das lebendige Stadtleben genießen möchten.
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht Remscheid zu einem idealen Wohnort. Busse und Straßenbahnen verbinden die Stadt mit ihren Vororten und ermöglichen eine einfache und bequeme Fortbewegung im Stadtgebiet. Darüber hinaus bietet der nahe gelegene Hauptbahnhof eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.
Für Pendler und Reisende bietet die Autobahn eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnzufahrten in der Nähe ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen und machen Remscheid zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Einwohner gleichermaßen.
Insgesamt bietet Remscheid mit seiner lebendigen Atmosphäre, seiner exzellenten Verkehrsanbindung und seinem breiten Angebot an Einrichtungen und Aktivitäten eine ideale Umgebung für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², 5 Etagen