Mehrfamilienhaus zum Kauf

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472 m²Wohnfläche

1.500 m²Grundstück

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Sebastianstraße 168, Niehl, Köln (50735)

Die traditionsreiche Gaststätte „Bei d'r Bunn“ befindet sich im malerischen Stadtteil Köln-Niehl und ist ein denkmalgeschütztes Gebäude mit einer langen Geschichte. Die Gaststätte besticht durch ihren charmanten, historischen Charakter und bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Gastronomie zu verbinden.
Gebäudebeschreibung:
Das Gebäude „Bei d'r Bunn“ zeichnet sich durch seine traditionelle Architektur aus, die mit liebevollen Details und historischen Elementen versehen ist. Die Gaststätte im Erdgeschoss bietet Platz für eine gemütliche Bewirtung und ist mit einer voll ausgestatteten Küche sowie einem einladenden Gastraum ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich vier Wohneinheiten, die individuell gestaltet werden können. Jede Einheit verfügt über ausreichend Tageslicht und einen Blick auf die Umgebung.
Vermietbare Fläche:
Gastwirtschaft 206 m²
Wohnung OG links 65 m²
Wohnung OG rechts 65 m²
Wohnung DG links 90 m²
Zimmer DG rechts 43 m²
Lager Turnhalle 80 m²
Das sehr große Grundstück bietet die Möglichkeit weitere Gebäude zu errichten. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde bereits gestellt. Näheres wollen Sie bitte unserem Exposé entnehmen.

Köln-Niehl ist ein aufstrebender Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur und zum Rhein besticht. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Das historische Anwesen befindet sich in Köln, einer lebendigen Metropole im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Mit einer Einwohnerzahl von rund 1,092 Millionen (Stand 2022) und einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum zeichnet sich Köln als attraktiver Standort aus. Die Bevölkerungsentwicklung, obwohl leicht rückläufig in den letzten Jahren, deutet auf eine weiterhin stabile Nachfrage hin, insbesondere da das Umland an Bedeutung gewinnt. Köln bietet nicht nur eine hohe Arbeitsattraktivität trotz wirtschaftlicher Herausforderungen, sondern auch ein reiches kulturelles Angebot, was den Immobilienmarkt weiter stärkt.
Grundstück und Umgebung:
Das Grundstück umfasst großzügige 1500 m² mit einem gleichmäßigen Zuschnitt und einer Breite von ca. 20 m und einer Tiefe von ca. 77 m. Die Umgebung präsentiert sich mit einem gepflegten Straßenbild ohne Auffälligkeiten und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Erschließungsstraße. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend, mit Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Fazit: Dieses historische Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien. Mit seiner zentralen Lage in Köln, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Charme vergangener Epochen verspricht es eine lohnende Investition für die Zukunft.
Die Bauanfrage zur Errichtung weiterer Gebäude im Hinterland wurde bereits gestellt.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne.