Haus zum Kauf

319000 €319.000 €2.126,67 €/m²

Finanzierung ab 1058 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

327 m²Grundstück

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Brohl, Brohl-Lützing (56656)

Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Brohl-Lützing
Willkommen zu Ihrem idealen Einfamilienhaus, perfekt gelegen im Ortskern von Brohl-Lützing. Dieses wunderschöne Anwesen verbindet historischen Charme mit moderner Eleganz.
Um Ihnen einen besseren Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vermitteln, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3086676
Historische und Modernisierte Elemente:
Die Grundmauern des Hauses stammen aus dem Jahr 1956, jedoch wurde das gesamte Gebäude im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Lediglich die teilweise noch originale Schiefereindeckung erinnert an das Ursprungsbaujahr und verleiht dem Haus einen besonderen Charme.
Attraktive Architektur und Außenanlage:
Das Wohnhaus besteht aus einem Haupthaus und einem kleineren, vorgesetzten Anbau, der architektonisch sehr attraktiv gestaltet ist (Zwerghaus). Die repräsentative Außenanlage rundet das Gesamtbild der Immobilie ab und bietet einen einladenden ersten Eindruck.
Grundstück und Wohnfläche:
Die Immobilie erstreckt sich über ein Grundstück von 327 m². Die ca.150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen - Erdgeschoss und Obergeschoss - und bieten insgesamt fünf Zimmer.
Nutzbarer Keller:
Der Keller ist vollständig nutzbar und verfügt über einen eingerichteten Heimarbeitsplatz. Hier befinden sich außerdem der Energieraum sowie die Zugangsräume zu den beiden überdimensional großen Garagen. Der hochwertige Ausbau des Kellers ermöglicht eine teilweise Nutzung als zusätzliche Wohnfläche.
Einladendes Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beherbergt den offenen Wohnbereich der Immobilie, wo Wohnzimmer, Esszimmer und Küche fließend ineinander übergehen und eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Am hinteren Ende des Erdgeschosses befindet sich ein Gäste-Bad.
Schlafetage mit großzügiger Terrasse:
Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in die Schlafetage, die drei Zimmer umfasst: Zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Vom Ankleidezimmer aus gelangt man auf die überdimensional große, überdachte Terrasse, die neu gestaltet wurde. Diese bietet einen großartigen Ersatz für eine fehlende Gartenfläche.
Dachboden und Stauraum:
Der Dachboden ist über eine Klappleiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Gute Isolierung und Lärmschutz:
Dank der guten Isolierung der Fenster, der hochwertigen Außendämmung und der begrünten Lärmschutzmauer sind die Geräusche des nahen Zugverkehrs sehr erträglich.
Großzügiger Werkstattraum und Garage:
Die beiden großen Anbauten bieten viel Platz für Hobbyschrauber und Handwerker mit eigenem Fuhrpark.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort, ideal für Familien, die ein gemütliches und praktisches Zuhause suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die angebotene Immobilie liegt in Brohl-Lützing im Ortsteil Brohl. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler.
Um Ihnen einen besseren Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vermitteln, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3086676
Brohl-Lützing hat rund 2.500 Einwohner. Die Ortsgemeinde liegt verkehrsgünstig nah an der B9 und bietet somit eine gute Anbindung an Städte wie Bonn, Remagen,Sinzig, Andernach, Neuwied und Koblenz. In Koblenz sind sie in ca. 30 Minauten.
Der Bahnhof in Brohl ist in 5 Minuten zu erreichen und der nächste Flughafen ist Köln-Bonn, den sie in 40 Minuten erreichen.
Medizinische Grundversorgung durch eine Allgemeinarztpraxis und eine Zahnarztpraxis sind gewährleistet. Krankenhäuser sind in Remagen, Andernach, Neuwied und Koblenz.
Kindergarten und Grundschule werden in der Ortsgemeinde vorgehalten.
Weiterführende Schulen befinden sich in Remagen, Sinzig und Andernach.
Ein reges Vereinsleben rundet das Bild ab.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen