Einfamilienhaus zum Kauf

748000 €748.000 €

Finanzierung ab 2452 € / Monat

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7Zimmer

290 m²Wohnfläche

1.645 m²Grundstück

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Neustadt, Neustadt (53577)

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum!
Das charmante Villenanwesen wurde 1991 in Massivbauweise mit einem separaten Nebenhaus mit integrierter Doppelgarage errichtet.
Es erwartet Sie eine großzügige Gesamtfläche von knapp 400 m², die ausreichend Platz für eine große Familie bietet, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ermöglicht oder für alle die es großräumig mögen, geeignet ist.
Beginnen wir im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 185 m².
Über die geräumige Diele mit Garderobe und Gäste WC gelangen Sie ins giebelhoch offene Arbeitszimmer samt Kaminofen, in den Schlafbereich mit Bad en Suite sowie in den Wohntrakt mit ca. 120 m².
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohntrakt ist aufgeteilt in einen Essbereich mit Kachelofen, einen giebelhoch offenen Wohnbereich mit Kamin, eine große Wohnküche mit moderner Einbauküche und Abstellraum, einem Hausarbeitsraum ebenfalls mit moderner Küche sowie Hausanschlussraum.
Besonders hervorzuheben ist die Deckenhöhe von ca. 2,70 m sowie die giebelhoch offen gestalteten Räume und die bodentiefen Fenster.
Alle Räumlichkeiten haben Zugänge auf die Terrasse oder in den Garten!
Weiter geht es im Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 105 m².
Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit Balkon und angrenzender Ankleide sowie gegenüberliegendem Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet.
Weiterhin stehen Ihnen zwei Schlafzimmer (eins mit Balkon), ein Duschbad sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Hier erwartet Sie einzigartiges Raumgefühl durch eine architektonische Meisterleistung!
Zum Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m² :
In dem Nebengebäude ist eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, ein Abstell- und Weinraum sowie ein großer Partyraum mit Küche und WC untergebracht. Von hier besteht ein direkter Zugang auf die große Terrasse und in den Garten.
BESONDERHEITEN/AUSSTATTUNG:
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (im Erdgeschoss Fußbodenheizung)
-Anstrich der Fassade erfolgte in 2023
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Kaminofen im Arbeitszimmer
-Kachelofen im Esszimmer
-Isolierverglaste Holz-Sprossenfenster
-Echtholzböden im Wohn und Essbereich
-Geschmackvolle Holztreppe
-Separates Nebengebäude mit Doppelgarage und Partyraum
-Moderne Einbauküche von 2020
-Schöne Küche im Hauswirtschaftsraum von 2020
Es dürfte schwierig sein, ein vergleichbares Anwesen zu finden!
Freiwerdend nach Vereinbarung.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Neustadt/Wied.
Der Ort liegt im reizvollen Tal der Wied, einem Nebenfluss des Rheins, direkt an der A3 im vorderen Westerwald, am Rande des Siebengebirges.
In Neustadt/Wied finden Sie eine vollständige Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Banken, Kirchen, Gastronomie, Vereine, Sportvereine, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) stehen Ihnen zur Verfügung und sind fußläufig zu erreichen.
Weiterhin ist Neustadt sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt. Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Frankfurt. Deshalb ist diese Lage ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.
Die ICE Haltestellen Montabaur und Siegburg sind ca. 20 Minuten entfernt.

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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2020