Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

Finanzierung ab 1308 € / Monat

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7Zimmer

214 m²Wohnfläche

2.994 m²Grundstück

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Günterscheid, Windhagen (53578)

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Rückzugsort, eingebettet in eine idyllische Parklandschaft und umgeben von Ruhe und Natur. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur ein erstklassiges Wohnambiente, sondern auch eine Fülle von Möglichkeiten für Individualisten, Künstler und Familien, die ein besonderes Zuhause suchen.
Die Immobilie liegt verborgen hinter einem kurzen Waldstück, das eine natürliche Abgrenzung zur Außenwelt bietet und Privatsphäre garantiert. Die Einfahrt schlängelt sich malerisch durch die Bäume, bevor sich das Grundstück in seiner ganzen Pracht entfaltet. Eine harmonische Mischung aus gepflegten Grünflächen, altem Baumbestand und blühenden Beeten verleiht dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter und lädt zum Verweilen ein.
Das zweistöckige Hauptgebäude präsentiert sich großzügig und einladend. Auf insgesamt sieben Zimmern verteilt bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die beiden Bäder und die voll ausgestattete Einbauküche lassen keine Wünsche offen und bieten höchsten Komfort.
Ein Highlight dieser Immobilie ist das Gewächshaus, das das Hauptgebäude mit dem ehemaligen großen Schwimmbad verbindet.
Dieses einzigartige Merkmal eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Das Schwimmbad kann entweder wieder in Betrieb genommen werden, ideal für Schwimmer, oder zu einer geräumigen Einliegerwohnung umgestaltet werden. Alternativ könnte es auch als Garage für Auto-Liebhaber umfunktioniert werden, um kostbare Fahrzeuge sicher zu verwahren. Das Gewächshaus selbst bietet Raum für kreative Entfaltung und könnte beispielsweise als Galerie für Kunstwerke dienen, die von der natürlichen Umgebung inspiriert sind.
Für Fahrzeugbesitzer stehen zwei Carports zur Verfügung, die zusätzlichen Schutz bieten. Ein Schuppen auf dem Grundstück bietet Raum für handwerkliche Projekte und lässt das Herz von Heimwerkern höherschlagen.
Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Individualisten, die nach einem Ort der Inspiration suchen, sowie für Künstler, die ihre Werke in einer einzigartigen Umgebung präsentieren möchten. Auch für Mehrgenerationenhaushalte bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen: Die großzügige Aufteilung ermöglicht es, dass Großeltern und Kinder mit ihren Familien unter einem Dach leben können, wobei jeder seinen eigenen Rückzugsort findet.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Komfort und Vielseitigkeit. Die idyllische Lage, das großzügige Grundstück und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einem Ort, an dem Träume wahr werden können.
Ausstattung:
- Baujahr 1961
- Baujahr Schwimmbad 1969
- Grundstücksgröße ca. 2994 m²
- Wohnfläche: ca. 213,99 m²
- Einbauküche 1988
- Badezimmer EG saniert 1991
- Badezimmer UG saniert 1991
- Terrassenbelag erneuert 1998
- Fenster doppelt verglast erneuert 1996
- Dach saniert und gedämmt im Jahr 2000
- Renovierung Wohnzimmer 2001
- Erneuerung großes Fenster Diele EG im Jahr 2000
- Elektrische Rolladen (Kunststoff) im Wohnzimmer im Jahr 2000
- Abdichtung Dach des ehmaligen Schwimmbads im Jahr 2014
- Erneuerung sechs Fenster im Gewächshaus im Jahr 1999
- Verkleidung einer Hauswand mit Dämmplatten im Jahr 2000
- Haustürerneuerung im jahr 2012
- Offener Kamin, Kachelofengitter und Glastür im Jahr 2009
- Gaszentralheizung im Jahr 1994
PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von SCHOSS Immobilien (Inhaberin: Malaley Schoss), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von SCHOSS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an SCHOSS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Diese schöne Immobilie ist in einer schönen und ruhigen Lage in einem Ortsteil von Windhagen gelegen.
Die Gemeinde Windhagen liegt auf der Asbacher Hochfläche am Übergang vom Siebengebirge in den sich nach Osten erstreckenden Westerwald, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.
In Windhagen finden Sie einen Supermarkt, eine Bank, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Neustadt/Wied, Bad Honnef, Asbach sowie in Linz am Rhein und können von Ihren Kindern bequem mit dem Schulbus erreicht werden.
Ebenfalls verfügt Windhagen über einen großen Fitness- und Saunapark sowie einen 18-Loch-Golfplatz.
Ideal für Berufspendler ist die nahe gelegene A3 mit der Auffahrt Bad Honnef/Linz. Somit erreichen Sie schnell und einfach die Städte Bonn, Siegburg, Hennef, Koblenz, Frankfurt und Köln.
In Windhagen haben Sie die Möglichkeit, naturverbunden, sehr idyllisch, verkehrsgünstig und dennoch stadtnah zu wohnen.