Reihenmittelhaus zum Kauf

690000 €690.000 €5.750 €/m²

Finanzierung ab 2236 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

373 m²Grundstück

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Haunstetten - Nord, Augsburg (86179)

Der attraktive und gepflegte Reihenmittelbungalow steht zum Verkauf und ist sofort bezugsbereit. Außergewöhnlich ist, dass sich die gesamte Wohnfläche mit 120 m² ebenerdig im Erdgeschoss befindet. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoß eine großzügige Ausbaureserve.
Der Bungalow beeindruckt durch seine ideale Raumaufteilung und großzügigen Flächen. Er ist sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für ein Paar sehr gut geeignet. Die vier gut geschnittenen Zimmer - hell und sonnig - gruppieren sich um einen großzügigen Eingangsbereich. Das Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume haben direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang in den offenen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie bequem das großzügige Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer. Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, bietet ausreichend Platz für Ihre Morgenroutine. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein zusätzliches WC. Das geräumige Wohnzimmer wird durch die große Fensterfront mit West-Ausrichtung mit reichlich Sonnenlicht durchflutet und bietet gleichzeitig einen schönen Blick in den Garten des Hauses. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie eines der beiden Kinderzimmer zugänglich.
Von der Terrasse aus blicken Sie in den nach Westen ausgerichteten Garten, in dem Sie vom Nachmittag bis in den Abend hinein die Sonne genießen können. Der Garten ist wunderschön eingewachsen und gewährleistet Ihnen absoluten Sichtschutz zu den Nachbarn. Im Garten befindet sich schöner, alter Baumbestand. Vom Garten führt eine Treppe direkt in den Keller.
Zum Objekt gehört eine freistehende Garage Diese verfügt über eine Seitentüre und damit über einen direkten Zugang zum Garten. Auf dem Garagenvorplatz, der noch zum Grundstück gehört, kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.
Das Dachgeschoss mit ca. 100qm Grundfläche befindet sich in einem nicht ausgebauten Zustand, kann jedoch mit geringem Aufwand ausgebaut werden, da bereits alle nötigen Anschlüsse für Wasser und Heizung während der Bauphase vorinstalliert wurden. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. weitere Wohn- bzw. Büroräume sind hier denkbar.
Auch die große zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss des vollunterkellerten Gebäudes bietet viel Raum für Ideen. Hier befinden sich weitere vier Kellerräume, der Heizungsraum und die Waschküche. Die Räume können beispielsweise als Partykeller, Werkstatt oder Vorratsräume genutzt werden können.
Mit gezielten Modernisierungs-Maßnahmen lässt sich das volle Potenzial dieses Hauses ausschöpfen und es in ein modernes, komfortables Zuhause verwandeln, in dem Sie Sich rundum wohlfühlen werden.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Haunstetten-Nord, einem gewachsenen Stadtteil im Süden von Augsburg. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität.
Der Bungalow selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, am Ende einer Seitenstraße in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die Bebauung in der direkten Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser geprägt, die für eine familienfreundliche Atmosphäre sorgen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. In direkter Umgebung gibt es einen Kinderspielplatz sowie einen Fußballplatz. Auch Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Der nahegelegene Siebentischwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Von hier aus sind sowohl der Lech als auch der Kuhsee problemlos zu erreichen. Für die weitere Freizeitgestaltung finden sich viele Vereine in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen und die Straßenbahnlinie 2 in Richtung Innenstadt / Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal. Die Auffahrt zur Bundesstraße B 17 ist schnell erreichbar. Über die B17 ist man direkt angebunden an die A 8 ( Stuttgart / München ) oder an die A 96 ( München / Lindau ).
Diese idyllische Lage vereint harmonisch das Beste aus beiden Welten: ein friedvolles, ruhiges Wohnumfeld und eine hervorragende Verkehrsanbindung - ideal für das moderne Leben.

Sonstiges . sofort bezugsfrei
. nahezu barrierefrei
. Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche
. Garten mit Westausrichtung
. geräumiger Keller Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2000