Wie der Titel schon erahnen lässt, handelt es sich bei dieser Immobilie um etwas ganz Besonderes.
Das ca. 150 Jahre alte Baudenkmal strahlt nicht nur durch seine Ruheoase, wie man den Garten im Innenhof auch bezeichnen könnte, eine sehr harmonische und beruhigende Energie aus. Auch das Haus selbst vermittelt das Gefühl, angekommen zu sein und sich wohl zu fühlen.
In neuem Glanz erstrahlte der schöne Altbau zunächst Ende der 90er Jahre. Ein Architektenpaar erkannte das Potenzial der Immobilie und sanierte sie umfassend und denkmalgerecht. 2011 erwarben die heutigen Eigentümer das Haus und optimierten es nicht nur durch einen neuen Anbau, der die Verbindung zum Nachbarhaus herstellt, sondern auch durch weitere Details, die die Nutzung verbessern. Die Außenwände erhielten eine Innendämmung mit diffusionsoffenem Putz und entsprechenden Anstrichen aus Silikat- oder Lehmfarbe. Im Erdgeschoss wurden neben Fliesen auch eine Fußbodenheizung verlegt. Im Außenbereich dient Lärchenholz als Unterkonstruktion für Terrasse, Balkon und Dachterrasse. Die Dachterrasse ist das Highlight des Anbaus. Mit fast 40 Quadratmetern bietet sie nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch einige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Erst 2017 wurde eine neue Gasheizung installiert.
Der Altbau verfügt über drei Einheiten, die seit 2011 von medizinischen Praxen genutzt werden: Neben einer Allgemeinarztpraxis sind eine Praxis für Physiotherapie sowie eine Praxis für ärztliche und psychologische Psychotherapie vertreten. Alle Mieter schätzen die durchdachte und sehr geeignete Raumaufteilung sowie die Atmosphäre, welche natürlich auch durch den idyllischen Außenbereich ausgestrahlt wird. Trotz der typisch städtischen Größe des Grundstücks wirkt der Innenhof parkähnlich. Liebevoll gestaltet, kann man hier nicht nur ehrwürdige Bäume und Blumenbeete bewundern, sondern auch einen beruhigenden Wasserlauf. Unterirdisch befindet sich eine Regenwasserzisterne.
Allen Mietern stehen außerdem Abstellflächen im Keller zur Verfügung.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 49.008,36 Euro. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau.
Möglichkeit der Bebauung mit einem Hinterhaus:
Im Jahr 2015 wurde eine Baugenehmigung für ein dreigeschossiges Hinterhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche erteilt. Da diese keine Gültigkeit mehr besitzt, wurde ein Bauvorbescheid beantragt, der derzeit von der Behörde geprüft wird. Die Erteilung einer neuen Baugenehmigung in gleicher oder ähnlicher Größenordnung dürfte aufgrund der Nachbarbebauung mit hoher Wahrscheinlichkeit genehmigungsfähig sein.
Das Hinterhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Als Wohnhaus für den Käufer, als weitere Gewerbeeinheit oder als Seminarhaus - den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Sollten Sie sich als Kaufinteressent angesprochen fühlen und Möglichkeiten für eine zusammenhängende Nutzung sehen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung!
