Mehrfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

Finanzierung ab 2139 € / Monat

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7Zimmer

225 m²Wohnfläche

1.277 m²Grundstück

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Dansenberg - Mitte, Kaiserslautern / Dansenberg (67661)

WOHNEN UND LEBEN IN DER NATUR
In der idyllisch gelegenen Waldgemeinde Dansenberg, ein Stadtteil von Kaiserslautern, steht Ihr Traumhaus. Ein Grundstück, das es nicht zweimal gibt. Leichte Hanglage, beginnend nach der Bebauung, abgefangen mit Trockenmauern aus Buntsandstein. Parkähnliche Bepflanzung - einfach herrlich!
DER WOHNBEREICH
Zwei Etagen (Vollgeschosse) stehen zur Verfügung. Zusätzlich kann das Dachgeschoss z.B. als Studio ausgebaut werden. Neben der Hauptwohnung, die ebenerdig von der Straße zugänglich ist, ist eine weitere Wohnung im Erdgeschoss gelegen. Alle Geschosse sind über das Treppenhaus separat zu erreichen.
DAS OBERGESCHOSS (Hauptwohnung)
Lichtdurchflutet und weitläufig präsentiert sich die rd. 116 m² große Wohnung. Die zentrale Diele verbindet alle Zimmer. Das Wohn-/Esszimmer ist mit rd. 45 m² großzügig und hell konzipiert. Der offener Kamin am Übergang zum Esszimmer unterstreicht das gemütliche Ambiente des großen Raums. Der Balkon, der von drei Zimmern aus zugänglich ist, erlaubt einen grandiosen Blick auf das professionell angelegte Gartengrundstück und den umgebenden Naturpark Pfälzer Wald. Zwei weitere Zimmer, die Küche, das Bad und die Gästetoilette vervollständigen die Wohnung. Ausstattungsbeispiele finden Sie beigefügt (siehe Fotos).
DAS ERDGESCHOSS
Drei Zimmer, Küche, Diele/Flur, Bad und Gästetoilette sind nach Süden ausgerichtet. Die von drei Zimmern zugängliche Terrasse wird Ihr absoluter Lieblingsplatz. Die Ausstattung ist der Wohnung im Obergeschoss in nichts nachstehend. Die Wohnung hat rd. 90 m² Wohnfläche, zuzüglich rd. 19 m² beheiztem Hobbyraum, der zurzeit als Kellerbar eingerichtet ist - also in Summe rd. 109 m² Wohnfläche. Die Nebenräume (Wasch-/Trockenraum, Abstellraum, Heizungsraum) sind hier untergebracht. Vor dem Hobbyraum ist eine uneinsehbare Terrasse, die zum Verweilen und natürlich auch zum Feiern einlädt.
DER GARTEN
Ca. 900 m² angelegter, parkähnlicher Garten. Gartenhaus mit Holzlege. Seerosenteich. Schön!

Dansenberg ist ein im Pfälzerwald liegender Stadtteil von Kaiserslautern. Der Ort liegt auf dem gleichnamigen bewaldeten Berg im Südosten von Kaiserslautern, in etwa 370 m Höhe über NN. Der Stadtteil hat rd. 2.600 Einwohner.
Dansenberg ist ein ruhiger, dörflich geprägter Wohnort. Die Nähe zur umgebenden Natur - dem Pfälzer Wald - mit den vielschichtigen Freizeitmöglichen, machen den Stadtteil zum beliebten Wohnplatz. Die gute Verkehrsanbindung wird durch werktäglich halbstündlich verkehrende Linienbusse der Stadtwerke Kaiserslautern und zusätzlich durch Überlandbusse gewährleistet.
Gastronomie, Kindertagesstätte und -garten sowie die ärztliche Versorgung sind in Dansenberg vorhanden. Auch eine Grundschule ist im Ort. Ein kleiner Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf rundet das Angebot ab. Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe haben ihren Sitz in Dansenberg. Ein größeres Gewerbegebiet mit bekannten Discountern für den längerfristigen Bedarf ist im Westen von Kaiserslautern (ca. 100.000 Einwohner) angesiedelt. Es ist ca. 8 km entfernt und auch mit dem ÖPNV erreichbar.
Dansenberg ist über die westlich vorbeiführende Landesstraße 502 zu erreichen. Der Stadtteil hat, ebenso wie die zu verkaufende Immobilie, keine Durchgangsstraße. Ausschließlich über eine ca. 500 m lange gut ausgebaute Teilstrecke der Kreisstraße 7, ausgehend von der L 502, ist die Zufahrt zum Stadtteil möglich.
Die Fahrzeit zur Autobahn A6 (Anschlussstelle Kaiserslautern - West) beträgt ca. 10 Minuten. Die Bundesstraße 270 Richtung Pirmasens ist in fünf Minuten Fahrzeit zu erreichen. Kaiserslautern liegt an einer Hauptverbindungsstrecke der DB mit Intercityhaltepunkt (unmittelbar per Stadtbus zu erreichen).
Einige Entfernungen
Kaiserslautern, Rathaus: 7 km
Ramstein, Air Base: 14 km
Landstuhl, LRMC: 22 km
Mannheim: 73 km
Saarbrücken: 70 km
Mainz: 85 km

Sonstiges Sie interessieren sich für das Angebot? Haben Sie Fragen zur Immobilie? Möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung des Anwesens bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen. Sie ist unter der Telelefon-Nr. 0631 66766 für Sie erreichbar.
Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objekt Exposés und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Woh­nungen und Einfamilien­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von 3 Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 43,00 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.70