Bürogebäude zur Miete

16.14 Euro pro Quadratmeter16,14 €

/m²

---

220 m²Bürofläche

---

Templiner Vorstadt, Potsdam (14473)

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in Toplage von Potsdam-Hermannswerder präsentieren zu dürfen. Die repräsentative Gewerbevilla, die sich unweit der renommierten Hoffbauer-Stiftung und weiteren Instituten und Unternehmen befindet, bietet die perfekte Kombination aus Arbeit und Wohnen oder eine passende Lösung für Mitarbeiterwohnungen.
Das Haus wurde kürzlich saniert und ist somit erstmalig zur Nutzung bereit. Verteilt auf etwa 220 m², bietet es zwei separate Einheiten - optional geeignet, um Arbeit und Leben miteinander zu verbinden oder als hochwertige Mitarbeiterwohnungen zu nutzen.
Einheit im Hochparterre
Diese Einheit begrüßt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich inklusive Garderobe. Darüber hinaus erwartet Sie ein großer, offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich, der direkt auf eine angrenzende Terrasse führt, und Ihnen so einen einladenden Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Drei weitere Zimmer und ein modernes Badezimmer komplettieren das Raumangebot.
Einheit im ersten Obergeschoss
Die zweite Einheit bietet ebenfalls einen geräumigen Eingangsbereich, welcher die Räumlichkeiten dieser Ebene miteinander verbindet. Auch hier öffnet sich ein großer offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit einer anschließenden Terrasse, die den Blick auf die malerische Havel freigibt. Drei Zimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten genügend Platz und Komfort für Bewohner oder Mitarbeiter.
Die hochwertigen Parkettböden verleihen beiden Einheiten eine angenehme Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carportstellplätze, die mit Anschlüssen für Elektroautos ausgestattet sind.

Im Südwesten der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam erstreckt sich die Halbinsel Hermannswerder auf einer Länge von ca. 2 km. Eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet Potsdamer Wald- und Havelseengebiet und umgeben vom Templiner See ist sie ein bevorzugtes Wohngebiet Potsdams und bildet einen Teil der Templiner Vorstadt.
Auf Hermannswerder befinden sich verschiedene historische und moderne Bauten in ruhiger und friedvoller Umgebung. Das Anwesen selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet. Auf dem ca. 40 Hektar umfassenden bewaldeten südöstlichen Gebiet der Halbinsel befinden sich u.a. das Inselhotel und Gebäude der evangelischen Hoffbauer-Stifung mit einem Gymnasium. Das nordöstliche Areal, die Landzungen Tornow und Küssel, ist seit den 1920er Jahren durch hochwertige Wohnbebauung mit Villen und Einfamilienhäuser geprägt. Direkt verbunden mit der Potsdamer Innenstadt ist die Insel über den Uferweg für Fußgänger und Radfahrer, die Personenfähre zum Stadtteil Potsdam West und die Buslinie 694 zum Hauptbahnhof mit allen Anschlussverbindungen. Mit dem Pkw erreichen Sie in etwa 15 min die Autobahn in Richtung Berlin oder Magdeburg. Alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, internationale Schulen, Ärzte etc. befinden sich in der Nähe.
* ca. 3 km zum HBF Potsdam
* ca. 28 km zum Kurfürstendamm in Berlin (ca. 30 Autominuten)
* ca. 45 km zum Flughafen BER (ca. 40 Autominuten)

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen
DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte Grundstücksfläche: 300,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen