Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

210000 €210.000 €1.312,50 €/m²

Finanzierung ab 705 €/Monat

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160 m²Wohnfläche

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Merkstein, Herzogenrath (52134)

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt In Nähe des Naherholungsgebietes Grube-Adolf-Park liegt dieses gut erhaltene Dreifamilienhaus. Die vollvermietete Kapitalanlage wurde um 1913 erbaut und präsentiert sich in einem soliden Allgemeinzustand.
Aufteilung:
WE 1: Die ca. 50 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2020 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Hier erfolgt der gesicherte Mieteingang über die Stadt Herzogenrath.
WE 2: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 2022 vermietet und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Die Etage teilt sich auf in Küche, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.
WE 3: Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 45 m² großes Apartment, dieses ist seit 2020 vermietet und besteht ebenso aus Küche, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Auch bei dieser Wohnung erfolgt der gesicherte Mieteingang über die Stadt Herzogenrath.
Preisansatz:
Netto-Jahresmiete: ca. € 10.170,--
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.313,--
Bruttorendite: ca. 4,84 % p.a.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint steigerungsfähig.
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der StädteRegion.
Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3