Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €3.345,86 €/m²

Finanzierung ab 1450 €/Monat

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5Zimmer

133 m²Wohnfläche

630 m²Grundstück

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Roßtal, Roßtal (90574)

Im Markt Roßtal, in grüner und ruhiger Lage, befindet sich dieses solide Einfamilienhaus ein typisches Siedlungshaus aus den 50er Jahren.
Das Haus wurde 1959 in Massivbauweise mit nachhaltig und wärmedämmenden rheinischen Bimsbeton-Hohlsteinen auf einem ca. 630 m² großem Grundstück errichtet. Es liegt in Ecklage einer bestehenden Wohnsiedlung angrenzend an eine Straßenecke und zwei weiteren Einfamilienhäusern. Highlight ist der große angelegte Garten der das Haus von den anderen Grundstücken räumlich abtrennt.
Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage mit viel Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen.
Wie für die Bauzeit modern bietet sich auf 2 Wohnebenen mit zusätzlichem Keller die perfekte Balance zwischen kompakter Bauweise und Raumausnutzung.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 71 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich führt durch einen Windfang in den Flur, von dem aus das Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, das Badezimmer, die separate Toilette und ein Schlafzimmer erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschbecken sowie die angrenzende separate Toilette stammen noch aus dem Baujahr
Das Obergeschoss bietet ca. 61 m² und umfasst drei Zimmer sowie ein Bügelzimmer, das mit Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer vorbereitet wäre. Eine ausklappbare Leiter führt in das gedämmte Giebelgeschoss, welches weiteres Ausbaupotenzial bietet. Der Keller erstreckt sich über ca. 78 m² und umfasst eine Werkstatt, Lagerräume, die Heizung und einen zusätzlichen Wasch- und Trockenraum mit Außentreppe.
Die 2002 modernisierten Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Ein Blickfang sind die doppeltverglasten bunten Fenster im Obergeschoss mit bauzeitlichen Holzrahmen.
Ein absolutes Juwel ist der große natürliche Garten mit überdachter Terrasse und Gartenteich. Hier finden Gartenliebhaber viel Platz zum Gestalten, Anbauen und Anpflanzen. Die ruhige Wohnlage macht den Garten zum idealen Ort, um laue Sommerabende zu genießen. Für Sonnenanbeter lädt eine weitere Terrasse auf der Südseite des Hauses zum Verweilen ein. Zusätzlich sind im Kaufpreis eine Garage und ein Gerätelager enthalten, die weiteren Stauraum für Gartenutensilien und das Fahrzeug bieten.
Das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan. Die Bebaubarkeit des Grundstückes richtet sich nach dem §34 BauGB. Zulässig ist in dem Allgemeinen Wohngebiet ein Vorhaben, welches sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Potenzial und Charme dieses Anwesens.

Roßtal im Landkreis Fürth in Mittelfranken ist eine historische Marktgemeinde mit einer Fläche von etwa 44,4 km² und rund 10.083 Einwohnern. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Roßtal und 16 weiteren Ortsteilen. Roßtal liegt malerisch in der sanft gewellten Hügellandschaft zwischen Nürnberg und Ansbach und ist Teil der wirtschaftlich bedeutenden Metropolregion Nürnberg.
Geografisch befindet sich Roßtal etwa 15 Kilometer westlich von Nürnberg und 15 Kilometer südwestlich von Fürth. Diese zentrale Lage ermöglicht den Bewohnern, die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Großstädte zu nutzen und gleichzeitig die Ruhe des ländlichen Lebens zu genießen. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen, was der Region einen idyllischen Charakter verleiht.
Die Gemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur mit drei Kinderkrippen, vier Kindergärten, einer Grundschule mit Hort und Mittagsbetreuung sowie einer Mittelschule mit offener Ganztagsschule. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken decken den täglichen Bedarf ab. Zahlreiche Freizeit- und Bildungsangebote, darunter über 100 Vereine, eine Volkshochschule, eine Marktbücherei sowie eine Sing- und Musikschule, tragen zur hohen Lebensqualität bei. Roßtal pflegt eine lebendige Kultur und Tradition mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen.
Roßtal ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B14 bietet eine direkte Verbindung nach Nürnberg und Ansbach, und mehrere gut ausgebaute Landstraßen ermöglichen eine bequeme Anreise aus allen Richtungen. Zwei S-Bahnhaltestellen (Roßtal Wegbrücke und Roßtal Bahnhof) verbinden die Gemeinde direkt mit der Bahnstrecke NürnbergAnsbach, wodurch die tägliche Pendelzeit für Berufspendler erheblich verkürzt wird. Zudem ist Roßtal in das Verkehrsnetz des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) integriert, was eine flexible Mobilität ohne eigenes Auto ermöglicht.
Die lange Geschichte von Roßtal spiegelt sich in zahlreichen historischen Bauwerken wider. Die malerische Landschaft, durchzogen von Wanderwegen und Naturschutzgebieten, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Roßtal bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität, was es zu einem attraktiven Wohnort in Mittelfranken macht.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 73,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert: - neue Fenster, Versteigerung am 01.01.1900 00:00:00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden