Objektbeschreibung:
Hinter der gepflegten Putzfassade verbirgt sich ein historisch interessantes lichtdurchflutetes Haus mit diversen Nebengebäuden auf einem großen Grundstück als genehmigtes Bauland für zukünftige Bebauungen. Verschiedene Bauteile aus den verschiedenen Entstehungsjahren (ca. 1900 -1949 1973-1978) sind nun zu einem großzügigen Mehrgenerationen-Wohnensemble vereint und umfassen ca. 208 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche.
Der älteste Bauteil gehörte ursprünglich dem bekannten Gemeindevorsteher - Meinert Löffler (nach dem auch die benachbarte Straße benannte wurde!) und diente zu seinen Lebenszeiten als sein Wohnort. Die jüngeren Bauteile bestehen einmal aus einem eingeschossigen Anbau, andererseits aus einem Erweiterungsanbau als Einliegerwohnung über zwei Etagen plus Spitzboden, zwei Garagen und Nebenanlagen. Eine praktische Raumaufteilung verschafft darüber hinaus eine besonders familienfreundliche und gemütliche Atmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss erlaubt großzügige Stellflächen für das Mobiliar. Somit werden Ihre ganz persönlichen Einrichtungswünsche erfüllt werden. Die separate Zugänglichkeit der beiden Einheiten bleibt selbstverständlich gewahrt.
Einheit 1 (Altbau bzw. Anbau):
Die breite Zwei-flügelige-Holztür mit Sprossenfenster sichert Ihnen den Zutritt in den ältesten Teil des Anwesens mit ca. 108 m2 Wohnfläche. Im geräumigen Eingangsbereich bietet sich genügend Platz zum Beispiel für die Garderobe Ihrer Gäste. Gleich zu Ihrer Linken gelangen Sie in ein Kinderzimmer mit Blick in den vorderen Garten. Darauf folgt das Gäste-WC ohne Fenster. Ebenfalls von Flur abgehend gelangen Sie in die zeitlos gehaltene Küche mit Einbauküche inkl. elektrischer Marken-Geräte. Aus der Küche besteht der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und zum großen Garten. Zusätzlich gibt es aus der Küche heraus den Zugang zum darunter liegenden Teilkellerbereich mit der Öl-Zentralheizungsanlage aus dem Baujahr 1993 (Öltank-Nenninhalt 7.000L) Marke Viessmann mit Warmwasseraufbereitung. Hier befindet sich ebenfalls das geräumige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. An das Badezimmer anschließend folgt ein Abstellraum als Durchgangszimmer mit einem Ausgang zum Garten hin. Genau hier besteht auch der direkte zweite Zugang (neben dem vom Haupteingang aus) zur Einliegerwohnung. Damit sind beide Einheiten mit einander verbunden.
Das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer erreichen Sie ebenfalls vom Hauptflur des Hauses. Ein formschöner Kaminoffen sorgt für eine wohlige Atmosphäre in kalten Zeiten.
Aus diesem Raum besteht ein direkter Zugang zur halbüberdachten uneinsehbaren Terrasse und zum Garten. Zu Ihrer Rechten vom selben Hauptflur abgehend befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Blick zur Straßenseite. Damit ist der Rundgang in dieser Einheit abgeschlossen.
Einheit 2 (Erweiterungsausbau bzw. Einliegerwohnung):
Im Jahre 1974 entstand der jüngste Teil des Anwesens mit einer Wohnfläche ca. 100 m².
Zwei große Abstellräume aus den 50-ger Jahren wurden beim Erweiterungsausbau nun zu den zwei gutbemessenen Garagen umgewandelt. Eine ca. 30 m² große Werkstatt (ursprünglich Party-Raum) mit einem kleinen Abstellraum und diversen Nebenanlagen inkl. einer weiteren überdachten Terrasse haben den Ausbau optimal vervollständigt.
Nach Eintritt in das große Foyer gleich rechts führt eine gut bemessene gewendelte und grundsolide Holztreppe zum Obergeschoss der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie die dort befindlichen drei Schlafräume und eine Küche inkl. Einbauküche mit E-Geräten. Das komfortable zeitlose Tageslichtbad mit sämtlichen Annehmlichkeiten wie einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und ein WC vervollständigen in wertiger Qualität diese Ebene. Ein geräumiges helles Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang zur offenen ca. 40 m² großen Terrasse mit Blick in den vorderen Garten des Anwesens. Der über dieser Wohnebene liegende Spitzboden der Einliegerwohnung schließt den Rundgang ab. Das gesamte Leitungssystem (Wasser, Abwasser, Elektro und Heizung) sowie die weitere Ausstattung mit Türen, Fenstern und Bodenbelegen entsprechen weitestgehend dem modernen Standart und sind als zeitgemäß zu bewerten.
Für Anleger und Selbstnutzer interessant:
Aufgrund der hervorragenden infrastrukturellen Lage sowie dem demografischen Wandel, gepaart mit steigender Nachfrage nach Wohn -und Gewerberaum, ist die nachhaltige Vermietbarkeit als sehr gut zu bezeichnen.
Gegenwärtige Kaltmieten bewegen sich in diesem Wohnbereich bei ca. 8,00 bis 10,00 EUR pro Quadratmeter / kalt im Monat, je nach vorhergehenden Renovierungsmaßnahmen.
Somit könnte sich eine jährliche Einnahme (inkl. Garagen) i. H. v. EUR 26.400,00 (kalt) ergeben.
Dies entspräche einer Rendite von ca. 8,14 % beim derzeitigen Angebotspreis inkl. Erwerbsnebenkosten. Der Mieteinnahmenbetrag ist allerdings aufgrund der allgemein steigenden Mieten weiterhin steigerungsfähig.
Profitieren Sie also bei diesem Haus von einer sicheren Rendite in unsicheren Zeiten!
Zusammenfassung:
Diese Immobilie ist aufgrund ihrer guten Verkehrsanbindung sowie der nahgelegenen örtlichen Infrastruktur für den täglichen Bedarf bestens geeignet.
Die gute Bausubstanz, ihre exponierte Lage des unmittelbar erreichbaren Erholungsgebietes (Becker und Hammersbecker Wiesen) einschließlich Kultur- und Bildungseinrichtungen (Zentrum Vegesack bzw. schulische Angebote) sind eine lohnenswerte, werterhaltende Kaufgelegenheit gerade für nachhaltig- und qualitätsorientierte Kaufinteressenten.
Nach den üblichen Renovierungsarbeiten können Sie ein preiswürdiges Objekt beziehen oder optimal vermieten.
Wir zeigen Ihnen gerne die Annehmlichkeiten dieser außergewöhnlich gepflegten Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung. Rufen Sie uns gerne zwecks Terminvereinbarung an.
Konditionen:
Lieferung: Ab sofort
Kaufpreis: EUR 295.000,00
Maklercourtage: 2,975 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
