Sie interessieren Sich für ein äußerst attraktives Rendite-Objekt in zentraler Lage von Straubenhardt-Schwann, welches seit vielen Jahren zuverlässig als Gewerbeimmobilie vermietet wird.
Die hier ansässige hausärztliche Gemeinschaftspraxis ist seit bald drei Jahrzehnten etabliert und stellt als überaus wichtige Institution eine Bereicherung und Aufwertung des Standortes dar.
Die Lage an der Hauptstraße, der Hauptverbindungsstrecke zwischen den einzelnen Ortsteilen, sowie nach Neuenbürg, Pforzheim, Langensteinbach und Karlsruhe -
gleichzeitig angrenzend an ein ruhiges Wohngebiet - machen den Standort perfekt für eine Praxis, welche den Anwohnern ein breites Spektrum an allgemeinärztlichen und diagnostischen Leistungen bietet.
Das Gebäude sticht durch seine Erscheinung aus der Häuserflucht hervor.
Vor dem Eingang wurde eine mit Wasser umspielte Säule platziert.
Runde Fenster als Eye-Catcher bilden einen Kontrast zu den ansonsten rechteckigen Formen des Baukörpers und der bodentiefen Fenster.
Die Bausubstanz ist sehr hochwertig und optisch neuwertig, da das Objekt immer gepflegt und in Top Zustand gehalten wurde.
Es bestehen diverse Wartungsverträge zur Instandhaltung.
Das 3 Etagen-Haus verfügt zusätzlich zum offen und sehr ansprechend gestalteten, mit großen runden Fenstern versehenen Treppenhaus, über einen Fahrstuhl.
Die Bodenbeläge und Treppenstufen im Treppenhaus und den repräsentativen Teilbereichen sind mit hochglänzenden Granit-Fliesen und Sockelleisten ausgestattet. In einzelnen Räumen sind aus medizinisch vorgegebenen Hygienegründen Bodenbeläge aus Kunststoff verlegt.
Die Decken wurden abgehängt, und mit Strahlern versehen.
In den Räumen wurden überwiegend bodentiefe Fenster verbaut.
Insgesamt entsteht ein sehr heller, freundlicher und moderner Eindruck von der Immobilie.
Aufteilung :
Die Immobilie verfügt über drei Stockwerke.
Im EG
befinden sich die Rezeption, ein Wartebereich, ein Wartezimmer, sowie 2 Diagnostik-Räume / Behandlungszimmer, zwei kleinere Zimmer und ein WC
Im 1. OG
befinden sich ein Wartezimmer, das Labor, 4 Sprechzimmer / Behandlungsräume, sowie ein PC-Raum und ein WC-Raum .
Im DG
befinden sich ein Gemeinschaftsraum / Seminarraum, eine Küche, der Technikraum, 2 Lagerräume und ein WC.
Das Praxisgebäude steht auf einer Grundstücksfläche von 414 m² und es sind zudem 8 gepflasterte Außenstellplätze angelegt.
Bitte überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Attraktivität
des Gebäudes und des gesamten Anwesens.
