Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €1.592,04 €/m²

Finanzierung ab 1074 €/Monat

---

6Zimmer

201 m²Wohnfläche

1.089 m²Grundstück

---

Niedereimer, Arnsberg (59823)

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1966 am Ende einer ruhigen Stichstraße auf einem großzügigen 1089 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit eine Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² ausreichend Platz für die gesamte Familie. Zusätzliche Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss erweitern die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.
Die Hauptwohnung ist durch eine Treppe mit dem Erd-, Keller- sowie Dachgeschoss verbunden und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, ein modernes Tageslichtbad sowie das Eltern- und Kinderschlafzimmer. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer Platz für gesellige Abende bietet. Vom Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den umliegenden Balkon.
Das Dachgeschoss hält neben einem weiteren Zimmern und einem Abstellraum ein besonderes Highlight bereit: einen charmanten Partyraum mit Tresen und gemütlicher Sitzecke, der perfekt für Feierlichkeiten mit Familie und Freunden geeignet ist. Auf der Etage befindet sich ein zusätzliches WC für Ihre Gäste. Die Dachnischen werden sinnvoll genutzt und bieten zusätzlichen Stauraum.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie die Waschküche.
Der gepflegte Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie die Freiluftsaison in vollen Zügen genießen. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss bietet die ideale Kulisse für gemütliche Grillabende, während ein zusätzlicher Raum hinter dem Gartenhaus eine Werkbank beherbergt und somit als Hobbyraum genutzt werden kann.
Die Einliegerwohnung im Souterrain mit einer Wohnfläche von 70 m² verfügt über einen separaten barrierefreien Eingang. Sie umfasst neben dem Eingangsbereich eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer. Ein direkter Zugang zum Kellerabteil und zur Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Vor der Haustür befindet sich ein eigener Terrassenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Einkommensquelle dar.
Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Einfahrt zur Verfügung.
Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Das familienfreundliche Wohnhaus befindet sich in einem beliebten und ruhig gelegenen Wohngebiet im Arnsberger Ortsteil Niedereimer. Diese Lage bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf eine angenehme und friedliche Wohnatmosphäre legen.
In der Nähe des Hauses befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, was besonders für Familien mit kleinen Kindern sehr praktisch ist. Weiterführende Schulen wie die Sekundarschule und das Gymnasium in Arnsberg sowie die Realschule in Hüsten sind ebenfalls nicht weit und problemlos mit dem ÖPNV zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Größere Einkaufsstädte wie Arnsberg, Hüsten und Neheim liegen nur wenige Kilometer entfernt und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen und Dienstleistungen.
Der Autobahnanschluss zur A 46 / A 445 in Richtung Dortmund/Ruhrgebiet sowie zum Sauerland ist nur ca. 2 km entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an größere Städte und Regionen ermöglicht.
Zusammengefasst bietet Ihnen die Lage des Wohnhauses eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld und einer exzellenten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Sonstiges Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung