Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €3.261,22 €/m²

Finanzierung ab 2682 €/Monat

---

13Zimmer

245 m²Wohnfläche

987 m²Grundstück

---

Linden, Bochum / Linden (44879)

- Garage , 2x Carport +
- Stellplatz im Freien
- Eingangstür mit:
- "Smart Lock"
- Photovoltaikanlage
- Hybridheizung:
- Erdgas / Wärmepumpe
- Carports 1x mit Wallbox
- Energieeffizienzklasse B
- Videoüberwachung
- Elektrische Rollos
- Küchen vorhanden
- Paradiesischer Garten
- Drei Terrassen
- Tageslichtbäder
- Nähe zu div. Geschäften
- Ideale ÖPNV-Anbindung

Die Immobilie liegt sehr ruhig gelegen, aufgrund der Bebauung in der zweiten Reihe. Dieser vollmodernisierte Altbau mit paradiesischem Garten und Dachterrasse mit Weitblick befindet sich im Stadtteil Linden. Bochum Linden ist gefragt und begehrt. Eine voll intakte Einkaufsstraße mit Cafés, Lebensmittelmärkten, Ärzten und Apotheken erleichtern Ihnen das Leben. Der öffentliche Nahverkehr ist auf dieser Einkaufsstraße ebenfalls gewährleistet und sorgt somit für eine gute Verbindung zur Bochumer Innenstadt. Diese ist für ihre Fülle an Freizeitaktivitäten beliebt. Nur wenige Gehminuten entfernt gelangen Sie zur Ruhr. Dort können Sie gemütlich spazieren gehen oder mit dem Fahrrad den Ruhrradweg Richtung Kemnader See oder in Richtung Essen zum Baldeneysee fahren. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur einige Autominuten, sodass Sie eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet haben. Besonders zügig erreichen Sie sowohl mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto die Nachbarstädte Essen und Hattingen. Die S-Bahnstation Dahlhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu dem Ursprungsbaujahr- und der Nutz-/ Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr und die angegebenen Flächen übernommen werden. Genießen Sie den virtuellen Rundgang! Die Angabe zur Nutzfläche betrifft den wohnraumähnlich ausgebauten Dachboden. Die Immobilie wurde in Wohneigentum umgewandelt. Daher handelt es sich rechtlich um zwei Eigentumswohnungen. Trotz dieser Aufteilung wird das gesamte Objekt als Ganzes verkauft. In der angegebenen Zimmeranzahl sind die Räume im wohnraumähnlich ausgebauten Dachgeschoss mit inbegriffen. Bei der Heizung handelt es sich um eine Wärmepumpe. Ergänzend hierzu dient die Photovoltaikanlage. Aufgrund dieser "Hybridvariante" resultiert die außergewöhnlich gute Energieeffizienzklasse. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl Terrassen: 2