Haus zum Kauf 449.000 € 344 m²<br/>Wohnfläche 400 m²<br/>Grundstück Gerthe Bochum 44805

Haus zum Kauf
449000 €1.305,23 €/m²
344 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück
Gerthe, Bochum (44805)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Simon Schultheis

S-Immobiliendienst GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

449000 €

1.305,23 €/m²

x-fache Miete

17.43

Provision für Käufer

3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.432,40 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.761,60 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
3 Stellplätze
voll unterkellert
vermietet

Solides Investment in zentraler Lage von Gerthe

- 7 Einheiten
- DG Ausbau in den 90er Jahren
- Gewerbe im Erdgeschoss
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Entwicklungsmöglichkeiten
- Zentrale Lage
- Gute Anbindung an ÖPNV

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Bochum-Gerthe befindet sich im Norden von Bochum an der Stadtgrenze zu Herne. Die Bebauung des Stadtteils setzt sich aus kleineren Eigenheimen und Reihenhäusern zusammen, umgeben von landwirtschaftlichen Nutzflächen, kleinen Waldgebieten und vereinzelten Reiterhöfen. In der Gegend um Gerthe / Hiltrop / Bergen befinden sich die Naherholungsgebiete "Naturschutzgebiet Zillertal" und der Revierpark Gysenberg in Herne. Der Anschluss an das BAB Kreuz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit jeweils zwei Bus- und Bahnlinien ist Gerthe an den öffentlichen Personennahverkehr gut angeschlossen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es gibt eine Abweichung zu den Eigentümerangaben in der Mietaufstellung und der Wohnflächenberechnung. Das Ladenlokal verfügt über ca. 107 m². Die Wohnungen im 1. - 2. Obergeschoss sind ca. 61 m² groß. Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren ausgebaut. Die Wohnungen verfügen über jeweils ca. 50 m².
Somit ergibt sich eine vermietbare Fläche inkl. Ladenlokal von insgesamt 451 m². Stichworte Nutzfläche: 107,00 m², Gesamtfläche: 451,00 m², vermietbare Fläche: 451,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.305,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.186 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.119 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.