Einfamilienhaus zum Kauf

1145000 €1.145.000 €4.386,97 €/m²

Finanzierung ab 3731 €/Monat

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11Zimmer

261 m²Wohnfläche

898 m²Grundstück

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Buchloe, Buchloe (86807)

Kurzfristig beziehbar!
Ein sehr geräumiges, schickes Einfamilienhaus in gesuchter Lage. Die perfekte, repräsentative Wohlfühloase für eine große Familie. Auch perfekt für Selbständige, mit home-office-Bedarf.
Ursprünglich als frei stehender Bungalow mit Einliegerwohnung im OG konzipiert, wurde das Haus in den letzten Jahren von Grund auf umfassend und geschmackvoll modernisiert, sowie neu strukturiert und ausgebaut. Einige Räume und Gebäudeteile sind gerade einmal zwei Jahre alt. Sowohl im EG als auch im DG stehen Ihnen somit heute zahlreiche, teils ungewöhnlich große Schlafzimmer sowie mehrere Bäder zur Verfügung. Ergänzend dazu bietet Ihnen das UG zusätzliche Räume, darunter zwei Hobbyräume in Wohnqualität, ein WC, sowie verschiedene Nutz-/Wirtschaftsräume.
Das Haus hat in den beiden oberen Geschossen bis zu sieben Schlafzimmer. Hinzu kommen das Ess- und das Wohnzimmer sowie die beiden Hobbyräume, wobei der größere ca. 30 qm messende "Hobbyraum" derzeit als komfortables Arbeitszimmer genutzt wird. In Summe gibt es also 11 zum Wohnen nutzbare Räume plus diverse Nutzräume.
Es gibt drei stilvolle Bäder und zwei separate WC. Alle Bäder verfügen über verglaste, bodentiefe Duschen mit Regenduschköpfen und Handtuchheizung. Mit Ausnahme des WCs im UG haben alle Badezimmer Fenster. Das Haupt-Bad und das Gäste-WC im EG verfügen über eine Fußbodenheizung.
Das Haus ist einschließlich der geräumigen Garage voll unterkellert und lässt sich zum besseren Verständnis in diese vier Bereiche gliedern:
1) Ostflügel im EG - Hauptaufenthaltsbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und der verbindenden Diele.
2) Westflügel im EG - Bereich mit drei (Schlaf-)zimmern, dem Haupt-Bad und dem Gäste-WC
3) Ost-/Westflügel im OG - Bereich mit vier (Schlaf-)zimmern und zwei Duschbädern
4) Ost-/Westflügel im UG - Bereich mit zwei Hobbyräumen, diversen Nutz- und Vorratsräumen und einem WC
Es gibt also sehr viel Platz. Auch für ein Au-pair oder Gäste. Selbst mit mehreren Generationen könnte man hier gut unter einem Dach leben. Die einstige Einliegerwohnung gibt es heute zwar nicht mehr, aufgrund der Größe und des Hausaufbaus ließe sich eine solche jedoch sicherlich wieder einrichten.
Die Fenster des Hauses sind allesamt mit Rollläden versehen und 3-fach-verglast. Es handelt sich um sehr hochwertige, top moderne, robuste Holzfenster, welche außenseitig mit in eloxiertem Aluminium verblendet sind und auch in puncto Sicherheit höchste Ansprüche erfüllen.
An gemütlichen Freisitzen fehlt es nicht. Sowohl direkt am Haus, als auch im traumhaften Garten, gibt es diverse teils überdachte Terrassenflächen. Und zusätzlich dazu im OG einen großen Balkon.
Der gepflegte und wunderschön eingewachsene Garten ist durchdacht aufgeteilt. So gibt es z.B. eine große Freifläche für Auge und zum Spielen, einen Gemüsegarten mit Gewächshaus und Hochbeeten zur Selbstversorgung mit frischem Gemüse und Obst, einen Stellbereich für einen Aufstell-Pool, einen Bereich für den Hund und die Terrassenbereiche. Weitere große Freiflächen stehen vor udn seitlich des Hauses zur Verfügung.
Auch energetisch kann sich das Haus sehen lassen. Die 3-fach-Verglasung der Fenster wurde bereits erwähnt. Das Dach bis in den Spitz hinein und zusätzlich dazu auch die Zwischendecke zum Spitz hin gedämmt. Ergänzend zur Zentralheizung, kann der Kernbereich des Hauses über den Heizkamin und das Arbeitszimmer im UG über den Schwedenofen mit Holz beheizt werden. Eine leistungsfähige Photovoltaikanlage produziert sehr viel mehr Strom als für den Eigenbedarf benötigt wird, so dass Sie Einnahmen durch die Einspeisung ins Stromnetz erzielen können (in 2022 ca. 2.400,- EUR Einnahmen aus Einspeisevergütung). Diese selbst erzeugte Energie könnte natürlich auch für eine Wärmepumpe genutzt werden. Im Haus gibt es zudem bereits einen Gasanschluss, der kurzfristig aktiviert werden kann.

Das Anwesen liegt in einem beschaulichen Wohngebiet, welches aufgrund seiner lockeren Bebauung mit kleinen Einfamilien- und Doppelhäusern und sehr viel Grün, als eine besonders gute und gesuchte Wohnlage gilt.
Buchloe ist eine Kleinstadt mit etwa 14.000 Einwohnern und liegt unweit von Landsberg am Lech und dem Ammersee direkt an der A96 sozusagen im Dreieck von München, Augsburg und Memmingen. Buchloe bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt und ihre charmante Altstadt mit historischen Gebäuden zeugt von einer langen Geschichte.
Die Stadt profitiert von Ihrer besonders verkehrsgünstigen Lage mit einer extrem guten Verkehrsanbindung an den Fernverkehr sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn (IC-Knotenpunkt). Buchloe wird daher gerne auch als das "Tor zum Allgäu" bezeichnet.
Es gibt gleich zwei Auffahrten zur von Ost nach West verlaufenden Autobahn A96 (München-Memmingen-Lindau). In Richtung Süden verbindet die B12 Buchloe mit Kempten und in Richtung Norden die B16 mit Augsburg. Mit dem Auto ist man in weniger als 60 Minuten im Münchner Zentrum und im Zentrum von Augsburg ist man in weniger als 40 Minuten. In nur 15 Minuten ist man in Landsberg am Lech und kurz darauf am Ammersee angelangt.
Mit der Bahn, die auf dieser Strecke nur wenige Stopps hat, geht es noch schneller. Zum Münchner Hauptbahnhof gelangen Sie mit der Bahn in etwa 40 Minuten bzw. zum Augsburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Buchloe vielfältig vorhanden, ebenso wie ein lebhaftes Vereinsleben und ein breites kulturelles Angebot. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleistet.
Familien finden in Buchloe Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium. Vom Anwesen aus sind all diese Einrichtungen in kurzer Zeit zu erreichen. Nur einen Katzensprung vom Anwesen entfernt gibt es einen modernen Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte.
Gerade für Familien bietet Buchloe eine besonders gute Lebensqualität. Kinder können sich hier wunderbar entwickeln, die Natur mit all ihren Facetten entdecken sowie ihre Kreativität und Spontanität ausleben.
Die Stadt ist von einer schönen Landschaft aus Wäldern, Feldern und Wiesen umgeben. Die nahe Umgebung bietet vielfältigste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z.B. die Therme in Bad Wörishofen oder den Skyline-Park und je nach Jahreszeit Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Reiten, Radfahren und Skifahren, um nur einige zu nennen.

Sonstiges Provisionshinweis:
Die Provision für den Käufer beträgt 2,97 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Verkäufer hat sich gem. Maklervertrag zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe verpflichtet.
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[URL="https://asgari-immobilien.de/agb/"]AGB und Widerrufsbelehrung[/URL] Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Bundesland: Bayern