![](https://mms.immowelt.de/2/6/8/1/268188ea-b035-490f-a41c-f79be8a9e086.jpg?ci_seal=1c3ea40af66937b3216b89032d78c78a2b38e745)
![Bürofläche zum Kauf 215.000 € 72,5 m²<br/>Bürofläche Murnau Murnau am Staffelsee 82418](https://mms.immowelt.de/a/e/0/f/ae0f53eb-147d-435c-8793-40f2b07f7498.jpg?ci_seal=2e92a879c90812971343d0c62ee91641c2091e7e)
![](https://mms.immowelt.de/5/3/4/8/53480a66-c2e2-490e-8cf3-01ec467b1df6.jpg?ci_seal=896e5c1609215e65a44c5717de32085a33cf05ef)
Bürofläche zum Kauf215000 €215.000 €
72,5 m²Bürofläche
Murnau, Murnau am Staffelsee (82418)
![Immobilien Obermaier IVD](http://filestore.immowelt.de/ProfilBilder/150_cecd79453b554b73ab8622830bac7fd1.jpg)
![Immobilien Obermaier IVD](http://filestore.immowelt.de/logo/top_3c4b7ecd9fee4448b5d12200c1e28bdc.jpg)
Preise
Provision fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Merkmale und Ausstattung
- kurzfristig möglich
- 1 Stellplatz
- DSL-Anschluss
- Bodenbelag: Laminat
- Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
- Fenster: Holz
Büro oder Ladenlokal (Friseur, Einzelhandel) in guter, zentrumsnaher Lage von Murnau
Die Laden- bzw. Büroeinheit befindet sich in der Griesbräustraße 12, gelegen zwischen Fußgängerzone und Bahnhof Murnau. Das Zentrum ist in rund 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Zum Bahnhof gelangen Sie in etwa 8 Minuten. Die Gewerbeeinheit besteht aus einer großen Laden- oder Büroeinheit, einem angegliederten Waschraum mit separatem WC und einem zusätzlichen Raum im Untergeschoss. Insgesamt ergibt sich dadurch eine Fläche von fast 100 Quadratmetern.
Direkt neben der zum Verkauf stehende Gewerbefläche befindet sich eine zweite Ladeneinheit. Diese dient aktuell als Bürofläche, wurde aber auch schon als Fotostudio genutzt. Über einen Zugang neben der Ladeneinheit können die 13 darüberliegenden Wohneinheiten erreicht werden. Das Anwesen wird durch eine Tiefgarage komplettiert.
Hervor sticht die Schaufensterfront mit insgesamt 4 Metern Breite (2,25 und 1,85), die nicht nur als Präsentationsfläche dienen kann, sondern auch Tageslicht ins Innere lässt. Auch die gegenüberliegende Wand ist mit Fenstern ausgestattet. Der Zugang zum Laden erfolgt über eine verglaste Tür, die direkt an den Parkplatz vor dem Gebäude angrenzt.
Die Gewerbefläche besteht aus einem großzügig geschnittenen Hauptraum von rund 72,5 Quadratmetern. Er bietet ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsformen, zum Beispiel Verkaufsfläche oder Arbeitsplätze.
Neben dem Hauptraum gehört auch ein Kellerraum mit weiteren 24 Quadratmetern zum Objekt. Dieser kann als Lager, Pausenraum oder ergänzende Ausstellungsfläche dienen. Sie erreichen den Raum im Untergeschoss bequem über eine gemauerte Treppe auf der linken Seite der Ladenfläche.
In der Vergangenheit wurde die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit als Friseursalon genutzt. Darum sind Anschlüsse für Waschbecken sowie Abflüsse vorhanden, was die Ladenfläche sehr attraktiv für Dienstleister im Bereich Haare und Kosmetik macht.
Das Objekt stellt mit seinem guten Erhaltungszustand und seiner in vielerlei Hinsicht vorteilhaften Lage eine hervorragende Möglichkeit als Laden, Büro- oder Praxiseinheit dar. Auch die Einrichtung als ärztliche oder physiotherapeutische Praxis ist denkbar. Durch die große Fensterfront bietet sich außerdem eine Nutzung als repräsentative Bürofläche an, zum Beispiel im Bereich Beratung, Kundendienst oder Versicherung.
Durch ihren schlichten, aber großzügigen Grundriss ermöglicht die Gewerbefläche eine flexible Einrichtung. So wäre es möglich, einen Empfangsbereich im vorderen Bereich einzurichten, während im hinteren Bereich Verkauf, Beratung oder Behandlung stattfinden können.
Ebenfalls sehr gut umsetzbar: Der Aufbau eines Einzelhandelsgeschäfts mit angeschlossenem E-Commerce. Hierbei zeigt sich die zusätzliche Lagerfläche im Keller von großem Vorteil. Ein gastronomischer Betrieb sowie der Handel mit Lebensmitteln sind hingegen leider nicht möglich.
Partnerservices
Weitere Services
Lage
MIKRO-LAGE:
Das Objekt befindet sich in vorteilhafter Lage zwischen der Murnauer Fußgängerzone (5 Minuten) und der Bahnhofstraße (8 Minuten zum Bahnhof). Es eignet sich damit ideal für den Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen jeglicher Art. Auch die Nutzung als Bürofläche, die schnell und unkompliziert erreicht werden kann, ist naheliegend.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Parkplätze sowie Parkhäuser. Auch unmittelbar vor der Immobilie stehen Parkflächen zur Verfügung. Außerdem besteht für Inhaber, Mitarbeitende und Kunden die Möglichkeit, das Ladenlokal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Linienverkehr und Murnauer Ortsbus) zu erreichen.
Die Fußgängerzone und verschiedenste Kulturangebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
MAKRO-LAGE
Der Markt Murnau am Staffelsee zeichnet sich durch eine sehr gesunde Wirtschaft aus. Dies lässt sich unter anderem an der Arbeitslosenquote erkennen und erklären, die deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und zu den niedrigsten Deutschlands zählt. Diese Faktoren machen Murnau zu einem attraktiven Unternehmensstandort.
Die Gründe dafür findet man einerseits in der landschaftlich schönen Lage des Marktes. Doch auch die Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten wie München, das nur 70 Kilometer entfernt liegt, Augsburg, Nürnberg, Innsbruck und Salzburg tragen zur hohen Wirtschaftskraft der Region bei.
Durch die gute Autobahnanbindung (A95) sind große Städte schnell erreicht. Dies erleichtert Unternehmen eine strategische Logistik im Bereich Zu- und Auslieferung. Da die Gegend stark von Wirtschaft geprägt ist, ist vielen Unternehmen sogar eine weitgehend regionale Versorgung möglich.
Die hohe Lebensqualität der Einwohner sorgt für Umsatzstärke in mittelständischen Unternehmen sowie in der Gastronomie und im Dienstleistungssektor. Ein weiterer Faktor, der zum großen Erfolg angesiedelter Unternehmen in Murnau beiträgt, ist die enorme Beliebtheit der Gegend: Anders als in vielen deutschen Städten, wo Zentren langsam aussterben, belebt der Tourismus in dieser Region die charmante Fußgängerzone.
Hier finden Sie verschiedenste Kulturangebote, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Durch ihr vielseitiges Angebot und ihr schönes Erscheinungsbild lädt die Fußgängerzone Bewohner und Besucher zum Flanieren ein. Das macht sie zu einem sehr beliebten Standort für (angehende) Unternehmer.
Auch Sie möchten sich mit Ihrem Unternehmen nahe der charmanten Fußgängerzone Murnaus niederlassen? Dann haben wir das passende Objekt für Sie – eine moderne Laden- oder Büroeinheit in zentraler Lage.
Energie und Bauzustand
Energieausweis
- Baujahr1981
- Zustand der Immobiliegepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas
Immobilienpreisvergleich
Weitere Unterlagen
Anbieter der Immobilie
![Herr Georg Obermaier](http://filestore.immowelt.de/ProfilBilder/150_cecd79453b554b73ab8622830bac7fd1.jpg)
![Immobilien Obermaier IVD](http://filestore.immowelt.de/ProfilBilder/150_cecd79453b554b73ab8622830bac7fd1.jpg)
![Immobilien Obermaier IVD](http://filestore.immowelt.de/logo/top_3c4b7ecd9fee4448b5d12200c1e28bdc.jpg)