Einfamilienhaus zum Kauf 550.000 € 6 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 853 m²<br/>Grundstück Altenrath Troisdorf 53842

Einfamilienhaus zum Kauf
550000 €2.750 €/m²
6Zimmer
200 m²Wohnfläche
853 m²Grundstück
Altenrath, Troisdorf (53842)

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Herr Thomas Nüsser

Nüsser - Immobilien

Preise

Kaufpreis

550000 €

2.750 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Swimmingpool

Freistehendes saniertes EFH 3 Bäder Granitfliesen Wärmepumpe Pool 2 Terrassen Garage

Zum Verkauf steht ein freistehendes, 2,5-geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage, Swimmingpool und großen Garten in Troisdorf Ortsteil Altenrath am Waldrand. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1950 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet. Ab 2015 wurde das Haus komplett saniert/umgebaut und erweitert. Außerdem wurde mehr Wohnfläche geschaffen. Die gesamte Wohnfläche inkl. Terrassen beträgt mehr als 220 m². Im Zuge der Sanierung wurden alle Fußböden erneuert (Granitfliesen, Laminat), es wurden drei Badezimmer eingebaut und eine Sauna. Die Decke im Erdgeschoss wurde mit Spots und LEDs versehen und es wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Außerdem wurde eine Einbauküche installiert. Die komplette Elektrik und Abwasserrohre wurden ebenso erneuert. Es wurde eine Luft-Wärme-Pumpe mit Klimafunktion eingebaut. Das Dach wurde neu eingedeckt (hochwertige Dachziegel/Schiefer), gedämmt und die Dachrinnen wurden erneuert. Die komplette Fassade wurde gedämmt (Multipor 10 cm) und anschließend mit hochwertigen Klinkersteinen versehen. Alle Fenster (3-fach-verglast) und Türen inklusive Türzargen sowie die Haustür wurden erneuert. Des Weiteren wurden elektrische Rollläden installiert. Die Aufteilung/Grundrisse entnehmen Sie bitte den Plänen, die wir Ihnen auf Wunsch in guter Auflösung zur Verfügung stellen. Bei der Innenausstattung des Gebäudes gibt es einige Restarbeiten, die wir bei der Wertermittlung pauschal mit mindestens 30.000 EUR in Abzug gebracht haben. Die Außenanlagen sind hochwertig angelegt und bestehen aus zwei großen Terrassen vorne und hinter dem Haus sowie seitlich neben dem Haus. Das Highlight und der Mittelpunkt der Außenanlagen ist der große Swimmingpool. Der Vorgarten des Gebäudes besteht aus einer begrünten Rasenfläche und der vorderen Terrasse. Das gesamte Grundstück ist durch eine Mauer und teilweise durch einen massiven Stahlzaun, inklusive Stahltor eingefriedet.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Troisdorf-Altenrath

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2016, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.750 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.863 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.224 €/m²

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