Grundstück zum Kauf 1.480.000 € 813 m²<br/>Grundstück Wittlaerer Kirchweg 10 Wittlaer Düsseldorf 40489

Grundstück zum Kauf
1480000 €
813 m²Grundstück
Wittlaerer Kirchweg 10, Wittlaer, Düsseldorf (40489)

Herr Siegfried H. Minuth

MINUTH-IMMOBILIEN

Preise

Kaufpreis

1480000 €

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Merkmale und Ausstattung

bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser

BAUGRUNDSTÜCK (mit aufstehendem Althaus) FÜR EIN FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS ODER EVTL. DOPPELHAUS IN ABSOLUTER TOP-WOHNLAGE VON DÜSSELDORF-WITTLAER

TRAUMHAFTES BAUGRUNDSTÜCK (mit aufstehendem Althaus) FÜR EIN FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS ODER EVTL. DOPPELHAUS IN ABSOLUTER TOP-WOHNLAGE VON DÜSSELDORF-ALT-WITTLAER
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
ca. 813 m²
BEBAUBARKEIT:
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Baugesetzbuch), d.h. entsprechend der Nachbarbebauung. Demnach sollte folgende Bebauung möglich sein:
2-geschossige Bebauung (zwei Vollgeschosse + Satteldach)
Denkbar sind auch zwei Wohneinheiten (2-Familienhaus oder evtl. Doppelhaus)
Der Bodenrichtwert in Alt-Wittlaer beträgt derzeit ca. € 1.900/m²
ERSCHLIESSUNG:
Die Erschließung ist durch das vorhandene Gebäude gegeben.

Partnerservices

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Niedrigster Wert in der Region

2.434 € / m²

Höchster Wert in der Region

8.570 € / m²

Lage

Der nördliche Düsseldorfer Stadtteil Wittlaer mit seinem dörflichen Charme zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Zum Rhein sind es nur wenige Fußminuten – die unmittelbare Umgebung gewährleistet einen sehr hohen Freizeitwert. Sportler erreichen Sport- und Tennisanlagen, Reitställe und Golf-Club in wenigen Minuten. Kindergärten, Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort – 2 Gymnasien im nahe gelegenen Ortsteil Kaiserswerth, wo sich auch die „International School Düsseldorf“ befindet. Mit der U 79, deren Haltestelle sich ebenfalls in Wittlaer befindet, erreicht man die Düsseldorfer oder Duisburger City in jeweils ca. 20 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A 52 mit Anbindungen in alle Richtungen ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Das Grundstück befindet sich – absolut ruhig gelegen – am Ende einer kleinen Sackgasse.

Weitere Informationen

Althaus Auf dem Grundstück steht z.Zt. ein 1972 erbautes, freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilien-Fertighaus mit 20°-Satteldach und einer Wohnfläche von ca. 116 m², sowie einer angebauten Doppelgarage. Die bebaute Fläche beträgt ca. 176 m² - der umbaute Raum liegt bei ca. 640 m³. Wegen Größe und Zustand des Hauses gehen wir davon aus, dass eine Sanierung unwirtschaftlich ist und ein Neubau um einiges größer ausfallen dürfte! Besichtigungstermine Jederzeit nach Vereinbarung!