Villa zum Kauf

4995000 €4.995.000 €

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

903 m²Grundstück

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Wien (1190)

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Immobilie zum Kauf an:
 
Traumhafte Villa (mit Ausbaupotential) mit Garten und Pool in gehobener Wohngegend in 1190 Wien
 
Die Liegenschaft befindet sich auf einem rd. 900m² großen Grundstück, liegt in einer der schönsten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 200m² Wohnfläche zzgl. Keller und Freiflächen alles was das Herz begehrt.
 
Es wurde von Seiten des Abgebers eine Studie eines Architekten zu den baulichen Reserven der Liegenschaft eingeholt, welche zu dem Ergebnis kam, dass das Objekt theoretisch großzügig erweitert werden kann und wohl eine Gesamtwohnfläche von rd. 515m² (zzgl. Keller) erzielbar sein sollte. 
Gerne können wir Ihnen diese Studie bei Bedarf zur Verfügung stellen. 
 
Somit bietet sich für Interessierte hier die einzigartige Möglichkeit ein Objekt zu erwerben, welches durch eine hochwertige Flächenerweiterung das Potential für verschiedenste Nutzungen mitbringt. 
 
Das Haus wird aktuell mit einer klassischen Gasheizung beheizt und versorgt die Räume in der kalten Jahreszeit mit ausreichend Wärme. 
 
Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich vorhanden.
 
Der sonnige und südseitig ausgerichtete Garten ist mit der großen Terrasse und dem Swimmingpool ist von der Straße her nahezu uneinsehbar.
Der unverbaubare Fernblick in Richtung Innenstadt ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. 
 
Das Carport ist sehr großzügig dimensioniert und rd. 40m² groß.
 
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung in wenigen Fahrminuten vorhanden.
 
Erfüllt dieser Immobilie Ihre Anforderungen und weckt Ihr Interesse?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter 0664/55 15 700 oder office@dfi.at zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 318,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m², Kellerfläche: 77,00 m², Bundesland: Wien