Einfamilienhaus zum Kauf

180000 €180.000 €1.636,36 €/m²

Finanzierung ab 597 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

469 m²Grundstück

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Gartenstraße 18A, Bruchweiler-Bärenbach (76891)

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSER SCHEUNE IN RUHIGER ORTSLAGE
EFH | 4-ZKB | 3 Etagen | insges. ca. 220m² Wohn- und Nutzfläche | 469m² Grundstücksfläche | 2 Balkone | mehrere überdachte Stellplätze für PKW/Wohnmobil | ebener Garten | große Scheune | ruhige Ortslage
VIEL PLATZ ZUM ENTFALTEN
Die im Jahr 1951 in Massivbauweise errichtete Immobilie, im Jahr 1968 um einen kleinen Anbau erweitert, in Bruchweiler-Bärenbach bietet insgesamt ca. 220m² Wohn- und Nutzfläche, mit ca. 110m² Wohnfläche verteilt auf ca. 63m² im Erdgeschoss und ca. 47m² im Dachgeschoss. Die Nutzfläche umfasst ca. 75m² im Untergeschoss und ca. 60m² in der Scheune.
Die geräumige SCHEUNE mit hohen Decken und zwei Stockwerken eignet sich hervorragend zur Unterbringung großer Fahrzeuge wie z.B. größerer Traktor oder Wohnmobil. Die zwei Stockwerke bieten nicht nur zusätzlichen Lagerplatz, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der große, separate Raum ist eigentlich zu schade, um lediglich als Lager genutzt zu werden. Stattdessen könnte hier eine umfangreiche Werkstatt entstehen, die viel Raum für Hobbys und Freizeitaktivitäten bietet.
Das ebene Grundstück mit einer Fläche von 469 m² (Flurnummer 2000/1) bietet mit seinem sonnigen Garten mit Sitzplatz und Sichtschutz durch Hecken Platz zum Spielen und Toben für die Kleinen genauso wie Rückzugsort und Erholung für die Großen. Der ehemalige Hundezwinger könnte alternativ als Geräteschuppen oder als Abstellraum für Gartenmöbel o.ä. genutzt werden. Die ruhige Ortslage und der schöne Ausblick vom großen Balkon machen diese Immobilie zu einem angenehmen Rückzugsort.
Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann Typ Vitola biferral (Baujahr 1992) mit Weisshaupt Raketenbrenner (BJ 2021). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper und die Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung.
Die 4 Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1100 Litern befinden sich im Untergeschoss.
Bei den Renovierungsarbeiten im Jahr 1968 wurden die Wasser- und Elektroleitungen teilweise erneuert.
Die FENSTER mit Kunststoffrahmen und 2-fach Verglasung wurden teils 1985 und teils 2012 eingebaut. Kunststoff-Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Schutz.
Wenn Sie eine Immobilie mit ausreichend Raum für Ihre Hobbys und vielen Nutzungsmöglichkeiten in Ortslage suchen, dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie!
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Martin Schleicher - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/xPM3d1fhQp4Upuee9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
Mobilfunk / Internetverfügbarkeit:
FESTNETZ: Vodafone GigaZuhause 50 DSL und Telekom MagentaZuhause M sind mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 20 MBit/s im Upload verfügbar.
MOBILFUNK:
Vodafone: 5G (bis zu 500 Mbit/s) und Telekom: 4G/LTE
In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/
Bruchweiler-Bärenbach ist eine kleine Gemeinde mit rund 1.500 Einwohnern in der Nähe der Stadt Dahn im Landkreis Südwestpfalz.
Die Gemeinde hat für ihre Bürger noch viel zu bieten: medizinische Versorgung und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es direkt im Ort und in den angrenzenden Nachbargemeinden (Wasgau-Supermarkt, Aldi, Lidl, etc.).
Für Familien mit Kindern stehen eine Kindertagesstätte und eine Grundschule zur Verfügung.
Ein ganzes Bündel an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten können im Ort und Umgebung genutzt werden. Mehr als 30 Vereine laden zum Mitmachen ein, Gaststätten und mehrere Vereinsheime bieten Raum zum Austausch.
Sehr schön angelegt befindet sich der Freizeitpark "Spießwiesen" im Herzen des Dorfes und bietet mit einer ganzen Reihe von Spielmöglichkeiten, einem Festplatz, Halle und Grillplatz viel Abwechslung.
Durch den Ort fließt die Wieslauter. Der Bach, die Wiesen, die Wälder und die einzigartige Luftreinheit bilden zusammen eine sehr hohe Lebensqualität.
Mehr Informationen unter - www.bruchweiler-baerenbach.de
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Bruchweiler-Bärenbach - https://www.komoot.de/guide/16255/wandern-rund-um-bruchweiler-baerenbach

Sonstiges Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
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Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.
Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
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Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
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