Maisonette zum Kauf

249999 €249.999 €2.631,57 €/m²

Finanzierung ab 828 €/Monat

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4,5Zimmer

95 m²Wohnfläche

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Baach, Winnenden / Baach (71364)

Diese exklusive Maisonettewohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss bietet ca. 95 qm Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern, davon drei Schlafzimmern und der Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer einzurichten. Dadurch besteht die Möglichkeit einer Wohngemeinschaft. Der großzügige offene Küchen- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion, die für entspannende Momente sorgt. Ein separates WC im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort. Ein Highlight der Wohnung ist der gemütliche Holzofen, der die gesamte Wohnung beheizt und eine behagliche Atmosphäre schafft.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als weiteres Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Ein komplett überdachter, nach Südwesten ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine wunderbare Aussicht ins Grüne.
Praktisch und komfortabel ist auch der überdachte Carport, der sich direkt vor dem Eingang des Hauses befindet und somit kurze Wege garantiert. Zusätzlich gehört ein Kelleranteil in Form eines charmanten Gewölbekellers zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet.
Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und lädt dazu ein, sich rundum wohlzufühlen.

Die Maisonettewohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Winnenden-Baach und bietet eine ruhige, jedoch zentrale Lage, die alle Vorteile des städtischen Lebens mit einer naturnahen Umgebung kombiniert. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und grünen Freiflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Der tägliche Bedarf wird durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe abgedeckt, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden bieten. Auch die wichtigen Verkehrsstraßen sind leicht erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt von Winnenden als auch weiter entfernte Ziele schnell und bequem erreicht werden können.
Die Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur, die zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür einlädt.
Winnenden und seine Umgebung sind zudem Heimat zahlreicher renommierter Unternehmen, die vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten bieten. Zu den bekanntesten Arbeitgebern in der Region gehört die Alfred Kärcher SE & Co. KG, ein weltweit führender Anbieter von Reinigungssystemen und -geräten. Auch die Paulinenpflege Winnenden e.V., eine der größten sozialen Einrichtungen in Baden-Württemberg, sowie die Kreiskliniken Rems-Murr mit dem Krankenhaus Winnenden als einem der modernsten Krankenhäuser der Region bieten zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Bereichen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 332.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Sonstiges: Etagenheizung