Reihenmittelhaus zum Kauf

675800 €675.800 €5.081,20 €/m²

Finanzierung ab 2205 €/Monat

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4,5Zimmer

133 m²Wohnfläche

184 m²Grundstück

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Poppenreuth 141, Fürth (90765)

Das im Jahr 2013 errichtete, moderne und energieeffiziente Reihenmittelhausnach KfW 70 Standard erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 133 m².
Es überzeugt durch eine clevere Raumgestaltung und hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und Steinfliesen.
Komfort und Eleganz vereint: Modernes Reihenhaus mit Charisma
Besonders beeindruckend ist der stilvolle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der nahtlos mit der offenen Küche verschmilzt - das Herzstück der Immobilie.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel inkl. Theke ist im Kaufpreis enthalten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit Annehmlichkeiten wie einer separaten Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Wohn- oder Schlafzimmersowie einen großen Vorraum, der beispielsweise als Bibliothek genutzt werden kann.
Die großzügige Dachterrasse lädt ein, die Sonne bis in die Abendstunden zugenießen.
Alle Zimmer, einschließlich des Kellers, verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und teilweise elektrische Rollläden. Der Keller, ausgestattet mit Fliesenboden und einer Deckenhöhe von 2,50 m, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und gepflegten Straße mit Wendeplatz. Direkt gegenüber liegen die Sportanlage des SV Poppenreuth und eine Kinderkrippe.
Die Wohngegend besticht durch kurze Wege zur Nahversorgung, eine direkte Anbindung an die Autobahn A73 sowie eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle.

Sonstiges Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über
unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Courtageansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen