Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €3.268,98 €/m²

Finanzierung ab 492 €/Monat

---

2Zimmer

45,6 m²Wohnfläche

4.Geschoss

---

Wien (1140)

2-Zimmer-Hit in sehr guter Lage!
Zum Verkauf gelangt diese besonders charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines sehr gut gepflegten Hauses (Baujahr 1973). Die Wohnung verfügt über einen sehr durchdachten Grundriss und vermittelt ein rundum angenehmes Wohngefühl.
Diese besteht aus einem zentralen Vorzimmer, einem Wohnzimmer, einer Kochnische mit Fenster, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum und einem Badezimmer mit Toilette.
Ausstattung der Wohnung:
+Kunststofffenster
+Laminatböden
+Kellerabteil
+Fernwärme
Der Rücklagenfond per Mitte 2024 für das Haus beträgt ca. € 76.000,-.
Die derzeitige monatliche Vorschreibung inklusive Heizung, Warmwasser und Sanierungsdarlehen (bis 2028) in der Höhe von € 352,07 setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: €134,50
Rücklage: €91,84
Hausverwaltung: €27,64
Heizung: €51,04
Warmwasser: €18,75
Umsatzsteuer €28,30
Der Energieausweis vom 06.03.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 69 kWh/m²a, fGEE 2,22.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 2349 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Penzinger Lage, zwischen den S Bahn Stationen Penzing und Breitensee und in unmittelbarer Nähe zum Matzner Park.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich in der näheren Umgebung.
Hervorragend ist auch die Verkehrsanbindung.
Folgende öffentliche Verkehrsmitteln stehen zur Verfügung:
+Buslinie 51A, direkte Verbindung an S-Bahn Station Penzing sowie U4 Station Hietzing
+Straßenbahnlinie 49, direkte Verbindung an S-Bahn Station Breitensee sowie U3 Station Hütteldorfer Straße

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen