Mehrfamilienhaus zum Kauf

594500 €594.500 €1.939,96 €/m²

Finanzierung ab 1996 €/Monat

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11Zimmer

306,5 m²Wohnfläche

162 m²Grundstück

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Neuwerk, Rendsburg (24768)

Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Rendsburg unweit des Paradeplatzes und des Hauptbahnhofes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 306,00 m², die einzelnen Wohnungsgrößen reichen von ca. 40,00 m² bis ca. 57,00 m² mit 1-2 Zimmern. Die einzelnen Wohnungen wurden in den letzten Jahren laufend modernisiert. Die großzügigen Deckenhöhen und die großen Fensterfronten verleihen den Wohnungen ein luftiges und angenehmes Raumgefühl. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ein Wannen- oder Duschbad. Die Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort für die Mieter.
In den Jahren 2008, 2011 und 2023 wurden neue Gasetagenheizungen installiert, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgen. Im gesamten Gebäude wurden über die letzten Jahre die Fenster, die Elektrik gemacht, ebenfalls die Badezimmer und die Einbauküchen wurden nach und nach erneuert.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum für die Mieter bietet. Der Dachboden kann ebenfalls als zusätzlicher Stauraum genutzt werden oder bietet Ausbaureserven für weitere Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus bietet einen langfristigen Nachweis der Mieteinnahmen und ist somit eine sichere Investition. Zudem besteht das Potenzial für Mietsteigerungen bei Neuvermietungen, was das Investitionspotenzial weiter erhöht.
Dieses schöne Mehrfamilienhaus in Rendsburg bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, modernen Ausstattungsmerkmalen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die umfassenden Modernisierungen und die hervorragende Vermietbarkeit machen diese Immobilie zu einer attraktiven und sicheren Investition.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer begehrten, zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Rendsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz, und der Bahnhof Rendsburg ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht.
Die ruhige Sackgasse, in der sich das Haus befindet, sorgt für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, frei von störendem Durchgangsverkehr. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage schnellen Zugang zu den vielfältigen kulturellen und Freizeitmöglichkeiten, die Rendsburg zu bieten hat. Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Diese Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Sicherheit einer Wohngegend und die Bequemlichkeit und Lebendigkeit eines zentralen Standorts.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², vermietbare Fläche: 306,45 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen