Wohnung zum Kauf

120000 €120.000 €

Finanzierung ab 391 €/Monat

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1Zimmer

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Laufamholz, Nürnberg (90482)

Die helle 1,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991.
Die Wohnung bietet ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit einer großen bodentiefen Fensterfront, eine offene, ins Wohnzimmer integrierte Küchenecke, eine abgetrennte Schlafnische, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum sowie einen sonnigen Südbalkon. Im Wohnzimmer und Flur ist ein heller Laminatfußboden verlegt, im Küchenbereich und im Bad befinden sich weiße Fliesen.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
In den hellen, sauberen Kellerräumen befindet sich eine Waschküche mit zwei Waschmaschinen sowie einem Trockner, die gegen Gebühr genutzt werden können. Auch in der Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
In der Tiefgarage, die direkt über das Treppenhaus zu erreichen ist, befindet sich ein gesonderter Abstellbereich für Fahrräder.
Die Wohnung ist seit 2020 gut vermietet , also ideal als Kapitalanlage geeignet.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen monatlich 360,00 € zuzügl. 20,00 € für den Duplex-Stellplatz.

Der Nürnberger Ortsteil Laufamholz war in früheren Zeiten eine eigenständige Ortschaft und wurde 1938 nach Nürnberg eingemeindet.
Laufamholz ist eine sehr begehrte Wohnlage und liegt im Osten Nürnbergs zwischen dem Nürnberger Reichswald und den Pegnitzauen.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Postamt, Schreibwarenladen, Sparkasse, Apotheke oder Restaurants sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Direkt neben dem Haus befindet sich außerdem ein „Netto“-Einkaufsmarkt, ein Getränkediscounter sowie zwei Bäckereien.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße („30-er Zone“).
Die S-Bahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus, der Hauptbahnhof ist in 8 Minuten (4 Stationen) zu erreichen. Die Nürnberger Innenstadt ist außerhalb der Hauptverkehrszeiten mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten erreichbar.
Am Wochenende verkehren Nightliner-Busse für die Nachtschwärmer.
Die im Norden angrenzenden Pegnitzauen sind ein beliebtes Naherholungsgebiet am Rande Nürnbergs. Südlich grenzt der Nürnberger Reichswald an, mit seinen Rad- und Wanderwegen ein Paradies für Jogger, Spaziergänger und Naturliebhaber.

Details Etagenwohnung
* 3. OG
* vermietet
* Bad mit Wanne
* Balkon
* offene Küche
* Boden: Laminat
* Kunststofffenster
* Ausstattung: Standard
* Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
* Baujahr 1991
* Stellplatz: Tiefgarage, Duplexparker
* Energieträger: Gas
* Zentralheizung
* Mieteinnahmen: 360,00 € Kaltmiete / Monat, Stellplatz 20,00 €
* Hausgeld: 100,00 € / Monat
* Rücklagen z. 31.12.2022: : 2.548,48 € (Wohnung), 238.444,49 € (Haus gesamt)
Alle Angaben ohne Gewähr! Besichtigungstermine Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) berücksichtigen können! Im Anschluss an Ihre Kontaktaufnahme hier bei Immowelt erfolgen folgende Schritte:
a) Sie erhalten von uns per E-Mail eine Objektvereinbarung, bitte senden Sie uns diese unterschrieben zurück.
b) Nach Ihrer Rücksendung erhalten Sie von uns alle erforderlichen Unterlagen zur Wohnung per E-Mail gesendet.
c) Gerne können wir dann einen Besichtigungstermin vereinbaren
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN